Suomi on pullollaan 1970-luvun asuintaloja, jotka tarvitsevat perusteellista saneerausta. Sellainen oli myös kolmen kerrostalon ja pysäköintilaitoksen kokonaisuus, jonka Consti saneerasi vuosina 2020–2023. Kolmen samanlaisen talon remontoiminen vaiheittain toi toistettavuuden hyötyjä ja kustannussäästöjä.
Helsingin Reimarlassa Kokkokalliolla sijaitsevat talot on rakennettu vuonna 1974, ja ennen saneerausta niissä oli 156 asuntoa. Talojen omistaja Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo halusi paitsi saneerata talot, myös muuttaa huoneistojen kokoa ja vastata näin pienien asuntojen kasvaneeseen kysyntään.
Työt aloitettiin vuonna 2021, mutta Consti oli ollut mukana kohteen suunnittelutyössä jo alusta alkaen.
Tahtituotanto ja toistettavuus palkitsivat
Kolme taloa saneerattiin pääsääntöisesti vuorotellen, mutta jokaisen talon saneeraus meni myös keskimäärin kolmen kuukauden ajan päällekkäin toisen talon kanssa. Tämä edellytti tarkkuutta aikataulutuksessa, mutta toi mukanaan myös sen edun, että tahtia voitiin kiristää loppua kohden. Jo ensimmäisestä talosta saatuja oppeja voitiin hyödyntää seuraavissa taloissa.
”Kaikissa taloissa toistuivat samat työt, ja niitä tehtiin tahtituotantoaikataululla. Meille oli iso etu, että sekä Constilta että yhteistyökumppaneilta oli projektissa mukana pääsääntöisesti samat tekijät koko hankkeen ajan”, itsekin alusta saakka mukana ollut Constin projektipäällikkö Hanna-Reea Välimäki sanoo.
Tahtituotantoaikataulu edellyttää eri toimijoilta joka päivä samanlaista suoritusta, ja onnistuessaan se tuo monenlaisia etuja. Yksi esimerkki toistettavuuden eduista oli kustannusten kurissa pysyminen.
”Urakkahinnat ovat pysyneet koko hankkeen ajan linjassa tai jopa laskeneet, mikä on tietenkin poikkeuksellista alan yleisessä kustannuskehityksessä”, Välimäki sanoo.
Myös koko projektin ajan Kokkokalliolla työpäällikkönä toiminut Juha Varis huomasi toistettavuuden edut työmaan kokonaisuudessa.
”Vaikka jokaisen talon saneeraus kilpailutettiin erikseen ja hankinnat tehtiin aina kohdekohtaisesti, päädyimme tekemään kaikki kohteet pääsääntöisesti samojen toimittajien ja alihankkijoiden kanssa. Kehityimme siis projektin aikana yhdessä. Tästä oli selvää aikataulullista ja laadullista hyötyä, joka koitui loppujen lopuksi tilaajan eduksi”, Varis sanoo.
Ei turhaa suunnittelua
Koska talot saneerattiin ketjussa, kaikki toimijat oppivat tuntemaan toisensa ja kohteen erityisvaatimukset. Lisäksi siitä oli hyötyä myös siinä, että mahdollisiin yllätyksiin löydettiin ratkaisut jo ensimmäisen talon muutostöissä.
”Esimerkiksi talojen ullakoilla olleiden saunatilojen muuttaminen asuintiloiksi oli kohtuullisen vaativaa. Uusi talotekniikka ja rakenteet oli saatava mahtumaan tiloihin niin, että asunnoista kuitenkin tuli toimivia. Tässäkin työtä helpotti se, että mahdolliset yllätykset tulivat vastaan vain ensimmäisessä talossa ja sen jälkeen kaikki oli jo tuttua”, Juha Varis kertoo.
Toistettavuuden lisäksi projektin sujuvuutta lisäsi se, että kyseessä oli niin sanottu suunnittele ja rakenna -urakka (SR). Consti teki myös kohteen rakenne-, LVI- ja sähkösuunnitelmat sekä sisustus-, piha- ja paloteknisen suunnittelun. Kohteen pää- ja arkkitehtisuunnittelusta vastasi tilaajan suunnittelija.
”SR-urakkamalli parantaa suunnitelmien tekemistä, sillä rakentajalla on hyvä näkemys siitä, mitä urakassa tarvitaan ja missä järjestyksessä. Näin vältytään monenlaiselta turhalta suunnittelulta.”
Urakka on nyt valmis, ja Kokkokallion asukkaat voivat keskittyä ihailemaan korkealla paikalla sijaitsevista taloistaan avautuvia hienoa näkymiä.
Kokkokallio-projekti pähkinänkuoressa
- Kolme 9-kerroksista asuinkerrostaloa: Asunto Oy Helsingin Kokkokalliontie 1, Asunto Oy Helsingin Kokkokalliontie 3 ja Asunto Oy Helsingin Konalantie 7 ja pysäköintilaitos.
- Käyttöönottovuosi: 1974
- Asuntoja yhteensä ennen saneerausta 156.
- Tilojen pinta-ala säilyi lähes ennallaan, mutta asuinhuoneistojen lukumäärä kasvoi Kokkokalliontie 1:ssä ja 3:ssa 54 asunnosta 84 asuntoon ja Konalantie 7:ssä 51 asunnosta 80 asuntoon.
- Talojen ullakoilla sijaitsevat saunatilat siirrettiin talojen kellarikerroksiin. Ullakoille rakennettiin uusia asuntoja.
- Asuntojen märkätilat, talotekniikka ja huonetilojen pinnat uusittiin.
- Työt aloitettiin vuonna 2021, kokonaisuus valmistui vuonna 2023.
