Harvassa taloyhtiössä varaudutaan etukäteen sisäilmakorjauksiin, ja edessä voi olla kalliiksi tuleva yllätysremontti. Kokenut isännöitsijä kannustaa tarttumaan härkää sarvista ja hoitamaan ongelmat kuntoon yhdessä ammattilaisten kanssa.
Retta Isännöinti vastaa yli sadastatuhannesta kodista ja laajasta kirjosta muita kiinteistöjä. Yksi ammattilaisista on Susanna Petjoi, jonka vastuulla on asunto-osakeyhtiöiden lisäksi liikekiinteistöjä pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa.
”Sisäilmaongelmat ovat aina haastavia. Vaikka hyviä korjausratkaisuja on olemassa, mikrobivaurioiden todentamisvaihe vie aikaa. Usein ongelman huomaa yksittäinen asukas, ja helposti niitä halutaan ensin vähätellä. Kaikkihan eivät saa oireita ikinä”, Petjoi toteaa.
Helsinkiläisessä taloyhtiössä eteen tullutta tilannetta lähdettiin selvittämään perusteellisesti.
Tutkimukset katsovat pintaa syvemmälle
Vuonna 1980 valmistunut taloyhtiö koostuu kolmesta rakennuksesta, joissa on yhteensä 40 asuntoa. Susanna Petjoin mukaan tilanne alkoi isännöitsijän näkökulmasta tyypilliseen tapaan.
”Yhtiöstä osti asunnon henkilö, joka oli jo aiemmin altistunut huonolle sisäilmalle ja oireilu alkoi pian muuton jälkeen. Aluksi kiinteistöhuolto varmisti, että ilmanvaihtokone toimii, kanavat ovat puhtaat ja ilmamäärät suositusten mukaiset.”
Hallituksen luvalla jatkoselvitykseen käytettiin ulkopuolista asiantuntijaa. Sisäilmamittauksiin ja rakennetutkimuksiin erikoistuneen Kolona Oy:n avulla löytyi kyseisen asunnon ongelmien aiheuttaja.
”Koko yhtiö tarkastettiin ja mikrobitutkimukset vahvistivat epäilyt. Kun tulokset olivat yhtäläisiä, päätettiin remontoida kaikki kolme rakennusta”, Petjoi kertoo.
Seinät kuorittiin sisältä
Constin mikrobikorjauksiin erikoistunut yksikkö valittiin tekemään urakka. Yksiköstä vastaava Rauno Asplund vahvistaa, että ongelma oli tuttu. Taloyhtiö on paikalleen tiilimuurattu ja saumausten purseet olivat tukkineet tuuletusvälit.
”Nyt oli kyse seinärakenteista ja sama ilmiö toistuu sen aikakauden taloissa. Tiiliseinähän oli ulos siistin näköinen, mutta sisäpuolella tuuletustila oli tukossa ja laasti esti ilmaa kiertämästä. Puurungon koolingit olivat kostuneet ja siitä oli syntynyt mikrobiongelma.”
Urakan aikana Consti kirjaimellisesti kuori kaikki kolme taloa sisältä, jotta päästiin korjaamaan puisia rakenteita. Sisäkautta irrotettiin verhouslevyt ja eristeet. Samoin ulkoseiniä vasten olevat kiinteät kaapistot ja kylpyhuoneet.
”Kun seiniä aletaan purkaa, voi vielä tulla uusia yllätyksiä. Niitä ei onneksi löytynyt ja työt jatkuivat rappu kerrallaan aikataulussa.”
Viestintä saa kiitosta
Asukkaat olivat poissa kodeistaan noin kaksi kuukautta. Susanna Petjoi vahvistaa, että projektin aikataulu ja kustannusarvio pitivät kutinsa. Hän kiittää toimivaa yhteistyötä constilaisten kanssa.
”Meillä oli hyvä vuoropuhelu Rauno Asplundin kanssa. Lisäksi kaikki asukkaat saivat viikkotiedotteet ja työnjohtaja Margo Pikki oli aivan loistava. Hän vastasi ripeästi asukkaiden kysymyksiin. Sain itsekin soittaa hänelle työajan ulkopuolella, jos muulloin en ollut ehtinyt.”
Rauno Asplund on samoilla linjoilla isännöitsijän kanssa.
”Suunnittelijan, rakentajan ja taloyhtiön välisen saumattoman yhteistyön ja tiedonkulun avulla urakat saadaan onnistumaan.”
Lisää osaamista sisäilma-asioihin
Susanna Petjoille taloyhtiö oli jo neljäs mikrobikorjauskohde.
”Riskikiinteistöt pitäisi voida tunnistaa nykyistä paremmin. Isännöitsijöillä ei vielä ole riittävästi tietoa sisäilmaongelmista ja niiden ratkaisuista. Nämä ovat kalliita remontteja ja rahoitusjärjestelyt vievät aikaa varsinkin, kun ne tulevat yllätyksenä.”
Rauno Asplund vahvistaa, että Constilla panostetaan jatkuvasti alan osaamiseen.
”Meillä on omassa yksikössä rakennusterveysasiantuntija ja henkilöstöä koulutetaan koko ajan. Kaikki eivät vielä tiedä, että meillä on myös sertifioitu laatujärjestelmä 9001 mikrobi- ja sisäilmakorjauksille.”
Herättikö teema lisäkysymyksiä? Constin mikrobikorjauksiin erikoistunut yksikkö ja osaajat tuntevat aihealueen läpikotaisin.
Lisätietoja antaa:
Rauno Asplund
Yksikönjohtaja, kylpyhuone- ja mikrobikorjaukset
Consti Korjausrakentaminen Oy
rauno.asplund@consti.fi
+358 40 042 0284
