Talotekniikan suunnittelu sujuu parhaiten yhteispelillä. Näin varmistetaan kustannustehokkaat ja tarvittaessa muuntojoustavat ratkaisut.
Talotekniikka ja rakennusautomaatio ovat kehittyneet viime vuosina huimasti. Samalla rakennuttajien ja tilojen käyttäjien vaatimukset ovat kasvaneet. Tämä tekee talotekniikan suunnittelusta entistä vaativampaa niin uudiskohteissa kuin korjattavissakin kiinteistöissä. Siksi on tärkeää, että talotekniikkaurakoitsija on mukana talotekniikan suunnittelussa alusta alkaen.
Kustannustehokkaita ratkaisuja
”Kokenut talotekniikkaurakoitsija auttaa suunnitteluvaiheessa valitsemaan toteutuksen kannalta kustannustehokkaat ratkaisut ja käyttötarkoitukseen parhaiten sopivat komponentit ja tuotteet”, kertoo yksikönjohtaja Jan Mäntyharju Consti Talotekniikasta.
Kun ratkaisuiden toimivuutta päästään tarkastelemaan jo suunnittelun edetessä, minimoidaan rakennustyön aikana usein esiin tulevat puutteet ja ristiriidat, jotka voivat aiheuttaa hankkeelle ylimääräisiä kustannuksia.
Tampereelle rakentuvan tapahtuma-areenaan yhteyteen aukeaa hotelli.
Rakenteisiin kustannuksia aiheuttavia talotekniikan osuuksia ovat esimerkiksi tekniset tilat, nousuhormit, palo-osastot ja usein talon läpi kulkevat runkolinjat kuten ilmanvaihtokanavat, putkilinjat ja kaapelireitit. Kun teknisten tilojen, sisäkattojen, koteloiden ja hormien osuus suunnitellaan yhteistyössä arkkitehdin ja muiden suunnitteluun osallistuvien kanssa, saadaan ratkaisuista mahdollisimman kustannustehokkaat ja muuntojoustavuuskin voidaan ottaa huomioon.
Arkkitehtuuria kunnioittaen
Korjausrakentamisessa on sopeuduttava olemassa oleviin raameihin. Korjausrakentamisessa keskeistä on tuntea esimerkiksi millaisia vahvistuksia olemassa olevat rakenteet edellyttävät, jotta ne kestävät vaikkapa painavat ilmanvaihtokoneet. Usein joudutaan miettimään uusia ratkaisuja myös hormeille, runkolinjoille ja kaapeleille. Matala huonekorkeus tai muu tilanahtaus tuo omat haasteensa, ja tekniikkaa saatetaan joutua hajauttamaan eri puolille rakennusta.
Toki on myös korjauskohteita, missä tilaa on yllin kyllin, mutta ongelmia saattaa aiheuttaa rakennuksen ikä ja rakennustapa.
”Talotekniikkavaraukset ja toteutustapa voidaan optimoida niin, että tekniikan toteutus on koko rakennuksen kannalta kustannustehokasta ja että myös valmiin rakennuksen arkkitehtoniset näkökulmat otetaan huomioon. Tässä toimiva yhteistyö arkkitehdin, talotekniikkaurakoitsijan ja suunnittelijoiden välillä on kullanarvoista”, korostaa Mäntyharju.
Toteutuksen aikana esiin tulevien muutostöiden osuus pyritään siis poistamaan jo suunnitteluvaiheessa hyödyntämällä urakoitsijan näkemystä ja kokemusta vastaavista kohteista ja niissä vastaan tulleista kompastuskivistä.
Consti toteuttaa Tampereen uuden tapahtuma-areenan yhteyteen rakentuvan hotellin IV-urakan.
Kun tilat joustavat, on tekniikankin joustettava
Varsinkin toimitiloista ja kouluista halutaan nykyään muuntojoustavia. Tiloja halutaan hyödyntää eri tarkoituksiin jo nyt tai varautua joustotarpeisiin tulevaisuudessa.
Toimisto- ja koulutiloissa on tärkeää, että tekniikka sopeutuu pelkillä säätötoimenpiteillä siihen, että tilojen kokoa ja käyttötarkoitusta muutetaan merkittävästikin.
Yhdessä tekemisen hyödyt on tunnistettu
Kustannustehokkaat, muuntojoustavat ja sekä tilaajan että käyttäjän tarpeita vastaavat ratkaisut saadaan parhaiten aikaan rakennuttajan, tilojen käyttäjien, suunnittelijoiden sekä rakentamisen ja talotekniikan palveluntuottajan tiiviillä yhteistyöllä.
Yhdessä tekemisen hyödyt aletaan löytää rakentamisessa laajemminkin. Sen sijaan, että jokainen yrittää optimoida omat työnsä omasta näkökulmastaan, yhteistoimintamalleissa korostuu avoimuus ja yhteinen päämäärä laadukkaasta ja kustannustehokkaasta tuloksesta. Yhteistyötä voidaan tehdä erilaisilla kumppanuusmalleilla.
Esimerkiksi Helsinki-Vantaan lentokentän T2-terminaalin laajaa uudistustyötä varten muodostettiin keväällä 2019 talotekniikka-allianssi, jossa ovat mukana SRV Rakennus Oy, Consti Talotekniikka Oy ja Quattroservices Oy. Consti toimii allianssissa LVISPR-palveluntuottajana ja on toteuttanut myös pysäköintilaitoksen automatiikkatyöt.
"Siirtyminen kehitysvaiheesta toteutusvaiheeseen edellytti allianssin toimijoiden kesken syvää luottamusta, yhteistyöhön perustuvaa asennetta ja onnistunutta integrointia”, toteaa Consti Talotekniikan myyntijohtaja Marko Rouvinen.
Hanke on talotekniikka-asennusten osalta loppuvaiheessa ja toimintakokeet aloitettiin huhtikuussa.
