Valesokkelin korjaukseen kannattaa varautua ajoissa. Paniikissa päätöksenteko on vaikeampaa.
Erityisesti 1970-1980-luvuilla rakennetuissa rivitaloissa on usein valesokkeli, joka voi vuosikymmenten kuluessa aiheuttaa vakaviakin sisäilmaongelmia. Arviolta ainakin joka neljäs tuon ajan rivitalo seisoo valesokkelin päällä. Ongelmalliseksi osoittautunut ratkaisu on ollut suosittu varsinkin tiiliverhoilluissa puurunkoisissa rivi- ja pienkerrostaloissa.
Katseet kääntyvät valesokkeliin usein sisäilmaongelmien yhteydessä.
Nenä kertoo enemmän kuin silmät
- Silmällä sokkelin vaurioita on melko mahdotonta nähdä ilman, että rakenteita avataan, tai sitten ongelma on jo todella paha, kertoo mikrobikorjauksiin erikoistunut Rauno Asplund Constista. Hajuaisti vie oikeille jäljille luotettavammin.
Valesokkelitaloissa ulkoverhous alkaa noin 20-45 cm korkeudelta maan pinnasta, mutta lattiapinta alkaakin maantasolta ja puurunko jopa maanpinnan alapuolelta. Todellista sokkelia ei siis ole, vaan ulkoseinän puurunko on maanvaraisen betonilaatan yläpintaa alempana, jolloin kosteus kiipeää maasta rakenteisiin. Tuon ajan betonikaan ei yleensä ollut vesitiivistä.
Valesokkelin vuoksi kostuneisiin rakenteisiin voidaan huonon sisäilman lisäksi havahtua myös vesivahingon yhteydessä varsinkin silloin, kun märkätilat sijaitsevat ulkoseinällä. Erityistä vesivahinkoa valesokkeliongelma ei kuitenkaan edellytä. Tasainenkin kosteus ruokkii mikrobikasvustoa.
Rakenne uusiksi
Kostuneet ja jopa homeiset rakenteet voidaan onneksi vaihtaa. Valesokkelikorjauksissa rakenteiden kostunut alaosa ja kaikki eristeet puretaan ja vaihdetaan uusiin. Puuosat nostetaan maan sisältä ylös useimmiten valesokkelikengillä tai vaihtoehtoisesti harkoilla muuraamalla. Eristeiden uusiminen ja ilmavuotojen tiivistäminen parantaa samalla rakennuksen energiatehokkuutta. Ilmanvaihtoa tehostetaan yleensä lisäämällä venttiileitä.
Keskeistä on vielä varmistaa, että salaojat on suunnattu sokkelista poispäin.
Asukkaat evakkoon
Valesokkelikorjausten tarpeen odotetaan kasvavan lähivuosina merkittävästi, sillä tällä hetkellä Consti korjaa pääosin 1970-luvun rivitaloja. Valesokkeleita rakennettiin kuitenkin runsaasti myös 1980-luvulla ja jonkin verran vielä 1990-luvullakin. Myös tietoisuus sisäilmaongelmista lisää korjausten kysyntää.
- Taloyhtiölle ja sen asukkaille korjaus on melko rankkaa, myöntää Asplund, sillä asunnossa ei voi asua korjauksen aikana. Suosituksena on varastoida kaikki korjattavissa tiloissa olevat tavarat huonekaluja myöten esimerkiksi Constin tarjoamin vuokrakontteihin tai muuhun varastoon.
Työntekijät suojautuvat mikrobivaaralta käyttämällä kertakäyttöhaalareita ja jämeriä hengityssuojaimia. Työn ajaksi tilat vielä osastoidaan ja alipaineistetaan.
Tyypillisesti valesokkelikorjaus kestää parisen kuukautta asuntoa kohden. Samalla uusitaan yleensä kylpyhuone ja lisätöinä voi teettää esimerkiksi keittiön tai pintojen uusimisen.
Ennakoi - älä panikoi
Jos taloyhtiössä epäillään kosteusongelmaa ja sen aiheuttajaksi valesokkelia, korjaussuunnitelma kannattaa teettää siihen erikoistuneella suunnittelutoimistolla. Asiantunteva suunnittelija selvittää suunnitelman pohjaksi, mistä kosteus on rakenteisiin päässyt. Sen jälkeen pyydetään tarjous korjauksen toteutuksesta.
Consti-konserniin kuuluva RA-Urakointi on Rauno Asplundin tietojen mukaan ainoa valesokkelikorjauksia tekevät yritys Suomessa, jolla on ISO 9001 -sertifikaatti sekä mikrobikorjauksiin että kylpyhuonekorjauksiin. Constilta saakin asiantuntevaa apua esimerkiksi rakenteiden avaamiseen jo suunnitteluvaiheessa.
Karkeasti yleistäen valesokkelikorjausta voi hinnaltaan ja laajudeltaan verrata kattoremonttiin. Asplund suosittelee vahvasti sokkelin sisällyttämistä taloyhtiön säännöllisiin kuntotarkastuksiin.
- Näin mahdolliseen korjaukseen voidaan varautua etukäteen ja rauhassa kuten taloyhtiön muihinkin isoihin korjauksiin. Päätöksenteko paniikkitunnelmissa, kun asukkaat jo oireilevat, on paljon vaikeampaa.
Työ tehdään sisätilojen kautta, joten korjauksia voidaan tehdä vuodenajasta riippumatta.
--
Rauno Asplundin perustama RA-Urakointi Oy siirtyi osaksi Constia elokuussa 2021. Yritys on toiminut vuodesta 1994 ja sillä on laaja kokemus valesokkelikorjauksista sekä erilaisista mikrobi- ja kylpyhuonekorjauksista.
