Consti toteuttaa Espoonlahdessa sijaitsevan Rehtorintien koulurakennuksen ja liikuntahallin peruskorjauksen. Samassa yhteydessä koulutiloja on osittain muutettu nykyaikaisen oppimisympäristön vaatimusten mukaisiksi.
Rehtorintien koulu valmistuu Espoon Kaupungin väistökouluksi. Rakennuksen onkin ensi syksystä alkaen kyettävä palvelemaan eri ikäluokkia, mikä on ohjannut suunnittelua ja toteutusratkaisuja. Urakassa tilaaja on erityisesti painottanut kiinteistöön asennettavan tekniikan toimivuutta, uusien rakenteiden laatua ja laadun dokumentointia.
Kokonaisurakkana toteutettava peruskorjaus alkoi kesällä 2020 ja valmistuu heinäkuussa 2021. Tilaajana toimii Espoon Kaupungin Tilapalvelut-liikelaitos.
Koulurakennuksen peruskorjaus kattaa koko koulu- ja liikuntakiinteistön. Urakkaan kuuluvan kouluosan laajuus on noin 5 112 brm2 ja liikuntasalin ja sen oheistilojen noin 2427 brm2. Urakkasumma lisä- ja muutostöineen tulee olemaan noin 10 milj. euroa.
Koulurakennuksen vesikatto eristeineen vaihdettiin uuteen ja yläpohjien lämmön- ja vedeneristyksiä sekä julkisivujen tiiliverhouksia ja lämmöneristyksiä uusittiin.
Constilla kokonaisvastuu
Consti on vastannut kokonaisuudesta rakentamisen ja talotekniikan kokonaistoimittajana ja siten kyennyt tarjoamaan tilaajalle yhden osapuolen, jonka kanssa sopia ja keskustella kaikista rakentamiseen liittyvistä osa-alueista.
Työpäällikkönä toimiva Juha Varis kokee, että hankkeessa on ollut mahdollisuus hyödyntää Constin laaja-alaista osaamista, kokemusta sekä ammattitaitoa.
”Teknisesti haastavien korjaustöiden onnistuminen edellyttää hyviä laadunvarmistuskäytäntöjä, kattavasti mallityösuorituksia ja erityisen hyvää yhteistyötä hankkeen kaikkien osapuolten kesken. Tässä hankkeessa yhteistyö hankkeen eri osapuolten välillä on ollut hyvin toimivaa ja aktiivista. Positiivista palautetta olemme Constille saaneet laadunvarmistuksesta sekä työn ajallisesta onnistumisesta. Vaikka muutoksia ja lisäyksiä on ollut paljon, kokonaisurakka-aika on pitänyt”, Varis sanoo.
Myös rakennuksen sisällä tehtiin merkittäviä muutoksia. Sisäpintojen lisäksi ikkunoita ja ulko-ovia uusittiin, märkä- ja wc-tiloja saneerattiin sekä esteettömyyttä parannettiin.
Pienetkin riskit pyrittiin poistamaan
Vuonna 1981 valmistuneessa koulurakennuksessa on kaksi maanpäällistä kerrosta sekä yksi maanalainen kellarikerros. Peruskorjausurakassa talotekniikka uudistettiin sekä rakennusta päivitettiin niin sisä- kuin ulkopuolelta vastaamaan nykyisiä tarpeita ja vaatimuksia.
Kiinteistöä on aikaisemminkin saneerattu useassa eri vaiheessa. Nyt toteutettava saneeraus on ollut varsin kattava ja sisältänyt lähes kaiken tekniikasta pintojen uusimiseen. Toimivat ja hyväkuntoiset osat jo aiemmissa remonteissa uusituista ja alkuperäisistä rakennusosista kuitenkin säilytettiin.
Yhtenä tärkeimmistä tavoitteista on ollut hyvän sisäilman varmistaminen, minkä vuoksi urakassa on erityisesti kiinnitetty huomiota kosteudenhallintaan ja rakennuksen tiiveyden parantamiseen.
Kyseessä on Constille tärkeä hanke sekä hyvä osoitus siitä, että se on johtava koulurakennusten korjausrakentaja Suomessa.
Työn aikana ilmenneet pienetkin riskit, jotka voisivat vaikuttaa tekniikan toimivuuteen tai hyvään sisäilman laatuun, on pyritty poistamaan muuttamalla suunnitelmia. Tällaisia suunnitelmanmuutoksia olivat muun muassa B-osan katon uusiminen, ylä- ja alapohjien tiivistys, rakenteista löytyneiden eloperäisten materiaalien poistaminen sekä erilaiset talotekniset parannukset.
”Saneerauskohteissa tulee aina jonkin verran yllätyksiä. Tässä kyseisessä kohteessa oli määrällisesti paljon lisäyksiä ja muutoksia. Suuri osa muutoksista aiheutui tahdosta välttää riskejä. Pyrimme siis poistamaan riskejä, joita esimerkiksi alkuperäisten suunnitelmien mukaisesti säilytettäväksi ajatellut rakennusosat olisivat voineet aiheuttaa”, työpäällikkö Juha Varis kertoo.
Kiinteistön tekniikkaa päivitettiin ja urakassa uusittiin kiinteistön tekniset tilat ja LVIA-järjestelmät sekä sähkö-, tele- ja turvajärjestelmät.
