Consti toteutti Helsingin Haagassa sijaitsevassa vuokratalossa perusparannuksen, jossa kiinteistö uudistettiin kokonaisvaltaisesti aina sisätiloista talotekniikkaan ja energiaratkaisuihin. Saumaton yhteistyö kaikkien osapuolten kesken, vahva linjasaneerausosaaminen ja onnistunut työmaan hallinta takasivat korkealaatuisen lopputuloksen.

KOY Auroranlinnan omistama vuokrakerrostalo edustaa rakennusajalleen tyypillistä 1970-luvun rakentamista, jossa korostuvat yksinkertainen arkkitehtuuri, käytännölliset pohjaratkaisut ja viihtyisä pihamaa. Talo koostuu kahdesta portaasta, ja siihen kuuluu yhteensä 18 asuinhuoneistoa. Koska talotekniikka oli tulossa perusparannusikään, tilaaja katsoi viisaimmaksi päivittää samalla myös kiinteistön energiatehokkuuden 2020-luvulle.

Constin osaavissa käsissä projekti eteni suunnitelmallisesti ja poikkeuksellisen ripeästi. Tammikuussa 2024 alkanut remontti valmistui lokakuussa 2024, peräti neljä kuukautta etuajassa alkuperäisestä tavoitteesta.

Energiakulut kuriin

Laajasuontie 32:en piha-alueet ja parkkipaikat oli saneerattu jo aiemmin. Samoin talon julkisivu ja ikkunat oli uusittu noin viisi vuotta sitten. Nyt oli muun muassa täydellisen linjasaneerauksen vuoro: viemärit, vesijohdot, sähköjärjestelmät ja ilmanvaihto vaihdettiin nykyaikaisiin järjestelmiin. Lisäksi huoneistojen pintamateriaalit, keittiöt ja märkätilat saneerattiin ja joitain huonejärjestyksiä päivitettiin toimivammiksi.

Kiinteistön vesikatto rakennettiin uudelleen ja yhteiset tilat, kuten saunaosasto, pesula ja varastotilat, saivat uuden ilmeen. Energiatehokkuutta parannettiin merkittävästi siirtymällä maalämpöön ja ottamalla käyttöön aurinkopaneelit.

Laadukkaasti toteutettu energiaremontti ei ainoastaan pienennä hiilijalanjälkeä ja käyttökustannuksia, vaan parantaa kiinteistön arvoa ja asumismukavuutta pitkällä aikavälillä.

"Tällaiset kokonaisvaltaiset investoinnit ovat järkeviä etenkin vanhemmissa vuokrataloissa. Kun isot työt tehdään kerralla, vältetään jatkuvat remontit ja vuokratulojen menetykset”, Laajasuontie 32:en työpäällikkö Kata Ruoppa Constilta sanoo.

Yllätykset eivät hidastaneet etenemistä

Projektin sujuvuutta edesauttoi se, että talon kaikki edelliset vuokralaiset olivat remontin alkuun mennessä muuttaneet kiinteistöstä pois. Näin ollen työmaan aikataulutus ja toteutus voitiin suunnitella vapaasti ilman häiriöitä, tilojen käyttörajoituksia tai erillistä asukastiedottamista. Haasteisiin puolestaan lukeutui tontin ahtaus työmaan toteutuksessa. Esimerkiksi maalämpöjärjestelmän toteutus ei näissä olosuhteissa ollut helpoimmasta päästä. Lisäksi matkan varrelle mahtui joitain yllätyksiä.

”Talon alapohjassa sijaitsevaan ryömintätilaan oli tarkoitus asentaa osa talotekniikasta, mutta maaperä osoittautui saviseksi ja erittäin vaikeakulkuiseksi, mikä teki asennustöistä huomattavasti hitaampia ja vaati lisäjärjestelyjä”, Ruoppa kertoo.  

Ennen kuin työtä voitiin jatkaa, alueella jouduttiin ratkaisemaan vedenpoisto sekä useita muita teknisiä yksityiskohtia, jotta asennukset voitiin toteuttaa turvallisesti ja kestävästi

”Vaikka vastaan tuli haasteita, urakka eteni sujuvasti, koska pystyimme jatkamaan töitä muualla rakennuksessa ilman katkoksia. Meillä on joustava ja ratkaisukeskeinen tiimi, jossa päätöksiä tehdään ripeästi.”

Rakentavaa yhteistyötä

Laajasuontie 32:n mittavassa perusparannuksessa Constin vahvuudet pääsivät esiin täysimääräisesti. Yhteistyö tilaajan, suunnittelijoiden ja valvojien kanssa sujui mutkattomasti, ja kaikki osapuolet työskentelivät yhteisen tavoitteen eteen luottamuksella ja rakentavalla asenteella. Samalla projektissa hyödynnettiin Constin linjasaneerausyksikön vahvaa ydinosaamista laajassa mittakaavassa.

"Meillä on erittäin kokenut oma putkitiimi ja pitkään yhdessä työskennellyt porukka. Tämä tuo kaikkeen tekemiseen laatua, varmuutta ja sujuvuutta," Ruoppa pohtii.

Uudet vuokralaiset pääsivät muuttamaan saneerattuun asuintaloon marraskuussa 2024, vain muutama viikko kohteen luovutuksen jälkeen. Modernit ratkaisut takaavat paitsi viihtyisän myös kestävän ja energiatehokkaan asumisympäristön pitkälle tulevaisuuteen.

Vuoden työmaa

Constissa palkitaan vuosittain auditoinneissa parhaiten pisteitä keränneet työmaat. Työmaat pisteytetään auditoinnin tuloksen sekä työmaan talouteen, turvallisuuteen, aikataulun pitävyyteen, työhyvinvointiin ja saatuun asiakaspalautteeseen liittyvien arviointimittareiden perusteella.

Laajasuontien hanke sai vuonna 2024 auditoiduista työmaista eniten pisteitä ja voitti Constin sisäisen Vuoden työmaa -kilpailun.

Työmaakilpailulla halutaan kehittää ja yhtenäistää Constin projektitason toimintaa. Palkitsemisen tarkoitus on myös motivoida työmaita, nostaa hyviä suorituksia esiin, levittää tietoa hyvistä käytännöistä sekä kiinnittää huomiota työmaiden onnistumisen kannalta tärkeisiin asioihin.