Ilmalanrinteen toimistotaloista on tulossa kultatason LEED-kohde. Miten ympäristövaatimukset näkyvät toteutuksessa?
LEED on maailman ja Suomenkin eniten käytetty rakennusten ympäristöluokitusjärjestelmä (Leadership in Energy and Environmental Design). Luokitustasoja on Certified, Silver, Gold ja Platinum. Sertifioinnissa kiinnitetään huomiota erityisesti energiatehokkuuteen, sijaintiin ja vedenkäyttöön. Ilmalanrinteen toimistorakennuksille haetaan Gold-tason luokitusta.
Miten LEED-vaatimukset näkyvät työmaalla?
”Ilmalanrinteen työmaalla näkyvin vaikutus on ehkä jätehuollossa”, kertoo kohteen työpäällikkö Jussi Hietala.
”LEED-vaatimusten mukaan työmaalla syntyvästä jätteestä 75 prosenttia pitää kierrättää, joka ei ainakaan täällä pääkaupunkiseudulla tuota ongelmia. Sen sijaan tilat eli erilliset lavat vaatimusten mukaiselle viidelle eri jakeelle vaativat kaupunkialueella tavallista enemmän suunnittelua.”
Muutenkin LEED-vaatimukset näkyvät nimenomaan suunnittelussa, niin arkkitehdin pöydällä kuin talotekniikan suunnittelussakin. Vaatimukset koskevat esimerkiksi rakennettavien pyörä- ja autopaikkojen määrää ja sijaintia, vesikalusteiden vedenkäyttöä ja energiatehokkuutta.
”Urakoitsijana olemme saaneet tilaajan LEED-konsultilta selkeät ohjeet siitä, mitä LEED meiltä vaatii”, Jussi Hietala kertoo.
Pölynhallinta suunniteltava huolella
Urakoitsijan LEED-vaatimukset alkavat maanrakennustöistä. Ennen maanrakennustöiden aloittamista on tehtävä eroosiosuunnitelma, mutta koska Ilmalanrinne rakennetaan olemassa olevan pysäköintihallin päälle ja pihatöitä on vain vähän, eroosio on varsin helposti hallittavissa.
Muut rakentamisvaiheen ympäristövaatimukset sisältävät tuotteisiin, puhtauteen ja jätteiden kierrätykseen liittyviä vaatimuksia. Käytettävien tuotteiden on oltava M1-luokiteltuja, minkä lisäksi tietystä osuudesta tuotteita on kerättävä dokumentointia varten EPD-ympäristöseloste. EPD on tuotteen valmistajan sille hakema ulkopuolisen varmentama ympäristöseloste, jossa esitetään tuotteen ympäristövaikutukset sen koko elinkaaren ajalta.
Työmaalla tavallista tiukempia vaatimuksia on jätehuollon lisäksi puhtaudessa, erityisesti pölynhallinnassa. Yksityiskohtaisissa ohjeissa on lueteltu esimerkiksi ilmanvaihtokomponenttien ja absorboivien materiaalien suojaaminen kosteudelta ja työjärjestys VOC-päästöjä aiheuttaville työvaiheille.
Pölynhallinnan ohella toinen Hietalan tunnistama seikka, joka on Ilmalanrinteessä vaatinut erityistä huomiota, on tupakointikiellon ulottuminen kahdeksaan metriin rakennuksen ulkovaipasta. Siitä piti alkuvaiheessa välillä muistutella.
Tarjousta tehdessä kannattaa olla hereillä
Kaiken kaikkiaan Jussi Hietala pitää LEED-vaatimusten täyttämistä varsin mutkattomana. Ilmalanrinne ei olekaan Jussin ensimmäinen LEED-kohde, vaan kokemusta niistä on karttunut jo ajalta ennen Constia.
”Monet vaatimukset täyttyvät hyvällä ja suomalaisten säädösten mukaisella rakentamisella muutenkin, ja ohjeet lisävaatimuksista ovat selkeät. Tarjouksentekovaiheessa on kuitenkin syytä ottaa huomioon lisäkustannukset, joita esimerkiksi tavanomaista tiukemmat M1-luokitusvaatimukset ja ympäristöselosteiden kerääminen aiheuttavat”, Hietala korostaa. Myös pölynhallinta on syytä suunnitella huolella.
Osa LEED-vaatimuksista on ehdottomia, mutta lisäpisteitä voi saada vapaaehtoisista toimista kuten M1-tuotteiden minimiosuuden ylittämisestä tai sellaisten materiaalien käyttämisestä, jotka on valmistettu alle 160 km päässä rakennuspaikalta.
Ympäristöluokitukset ovat erityisesti isojen kiinteistösijoittajien suosiossa.
Lue myös:
