Vuosittain päivitettävä PTS-suunnitelma on yhtiökokousten vakioaihe, joka pakottaa määrittämään remonttien kiireellisyysjärjestyksen. Osakkaita lisäkustannuksia tuovien urakoiden tarpeellisuus mietityttää. Julkisivusaumat ovat yksi vähemmän tunnettuja korjauskohteita, mutta laiminlyönneistä voi seurata iso lasku. Tiedätkö miksi?
Projektipäällikkö Sakari Kilponen ja työnjohtaja Sami Vilpas ovat alan kokeneita asiantuntijoita Constilla. Vilpas toimii aktiivisesti myös Suomen Rakennussaumausyhdistyksessä. Pyysimme heitä kertomaan, mitä kaikkea niin hallitusten jäsenten kuin yksittäisten osakkaiden olisi hyvä tietää aiheesta.
Mihin julkisivusaumoja tarvitaan?
”Julkisivusauma on tarkoituksella elementtien väliin jätetty rako. Ura täytetään joustavalla saumausmateriaalilla, mikä mahdollistaa rakennuksen liikkumisen ilman vaurioitumista. Samalla saumat suojaavat rakennusta kosteusvaurioilta”, tiivistää Sakari Kilponen.
Hän muistuttaa, että vaikka saumat jäävät usein muilta kuin rakennusalan ammattilaisilta huomaamatta, on niiden tehtävä tärkeä.
”Saumoja tarvitaan sekä talojen betonielementtien välissä että eri materiaalien liitoskohdissa, esimerkiksi betonin ja pellityksen välissä. Lisäksi isommissa rakennuksissa on niin kutsuttuja liikuntasaumoja kohdissa, joissa rakennus on jaettu osiin.”
Olympiasataman keltatiilisten kiinteistöjen elementtisaumaukset huoltokorjattiin sekä perinteikkään Olympiaterminaalin ja viereisen Satamatalon elastiset saumat uusittiin.
Uusintasaumauksen, remonttisaumauksen ja liikuntasauman erot
Lisätietoa etsiessä törmää monenlaisiin saumoihin. Sami Vilpas vahvistaa, että kaikki tarkoittavat käytännössä samaa asiaa. Elementtirakenteiden välissä täytyy olla elastinen sauma.
”Uusintasaumaus ja remonttisaumaus tarkoittavat, että saumoja uusitaan. Niitä ei kannata yrittää paikata.”
Vilpas täsmentää, että poikkeuksena voidaan tehdä niin sanottu hätäkorjaus, jolla tiivistetään paikalliset vuotoalueet odottamaa sopivampaa ajankohtaa. Pysyväksi ratkaisuksi siitä ei kuitenkaan ole.
Oikea aika uusia julkisivujen saumat
Alussa rakennesuunnittelija määrittää sauman leveyden elementtikoon perusteella. Myös oikeiden aineiden valinta on tärkeää ja osa rakentamisen ammattilaisten erityisosaamista. Saumauksen kesto on silti aina rajallinen.
Sami Vilpas toteaa, että kesto ei riipu vain massan laadusta; uusimisen tarpeeseen vaikuttavat useat tekijät. Esimerkiksi väärä saumojen mitoitus tai huonosti tehty alustan puhdistus ja pohjustus heikentävät lopputulosta.
”Suomessa sääolosuhteet voivat vaihdella aika tavalla talven kireistä pakkasista samoihin plussalukemiin kesällä. Se vaatii joustoa seinärakenteisiin. Onnistunut saumaus kestää tästäkin syntyvän liikkeen vaurioitumatta”, vahvistaa Vilpas.
”Auringon UV-säteily vaurioittaa saumausmassoja. Eli seinien ilmansuunnilla on merkitystä.”
Hyvin toteutetun julkisivusaumauksen elinkaari on tyypillisesti noin 15 vuotta, minkä jälkeen saumojen kunto on syytä tarkistaa ja tarvittaessa uusia. Työ kannattaa antaa aina osaajien tehtäväksi.
Consti toteutti Finlandia-talon perusparannushankkeessa marmorijulkisivujen saumaukset.
Uusintasaumaus ei rasita asumismukavuutta
On tärkeää korjata saumat ennen kuin kosteus pääsee rakenteisiin, mikä tuo taloyhtiölle isoja lisäkustannuksia. Uusintasaumaus on suhteellisen nopea työvaihe ja keskikokoisen kerrostalon urakka kestää vain 1–2 kuukautta. Jos tilanne yhtään mietityttää, kannattaa kutsua asiantuntija tekemään tilannearvio.
”Remontti itsessään on asukkaille aika vaivaton, eikä aiheuta suurempaa meluhaittaa. Meillä Constilla pyritään tehokkuuteen ja tekemään hommat kerralla kuntoon”, painottaa Sakari Kilponen.
Yli 50 vuotta saumausosaamista
Consti jatkaa jo 1960-luvulla perustetun saumausalan edelläkävijän Raitalinnan jalanjäljissä. Tänä aikana materiaalit ja menetelmät ovat kehittyneet, mutta tavoite on pysynyt samana: tiivistää kiinteistön ulkovaipan saumat ja estää kosteuden sekä ilmansaasteiden pääsy seinärakenteisiin, sallien kuitenkin samalla rakennuksen liikkuminen.
