Asunto- ja kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry:n järjestämän Vuoden linjasaneeraus -kilpailun tavoitteena on nostaa esiin esimerkillisesti toteutettuja linjasaneeraushankkeita. Kilpailussa arvioidaan muun muassa teknistä ja taloudellista onnistumista, viestinnän sujuvuutta, yhteistyötä tilaajan kanssa sekä energiatehokkuuden ja sisäilman huomioimista. Palkitut hankkeet toimivat suunnannäyttäjinä koko alalle ja kannustavat taloyhtiöitä pitkäjänteiseen ja laadukkaaseen korjausrakentamiseen.
Tänä vuonna kilpailun pääteema oli tulevaisuussuuntautuneisuus, joka tarkoittaa muun muassa parannuksia energiatehokkuudessa ja energiaomavaraisuudessa, hiilidioksidipäästöjen vähentämisessä tai varauksia tuleville energian säästöpotentiaaleille.
Voittajat julkistettiin Kiinteistö 2025 -messuilla, ja Constin toteuttamat kohteet veivät molemmat kärkisijat.
Voittajaksi tulevaisuuteen katsova ja hallitusti toteutettu hanke
1. sija: As. Oy Pallaskeronkuja 2, Vantaa
Rakennusvuosi: 1975
Asuntoja: 54
Porrashuoneita: 1
Aikataulu:
Suunnitteluvaihe: 10.11.2023–29.02.2024
Rakentamisvaihe: 1.2.2024–30.09.2024
Vuoden 2025 linjasaneerauskilpailun voittajaksi nousi As. Oy Pallaskeronkuja 2 Vantaalta. Kohde erottui edukseen strategialähtöisyydellään, huolellisella suunnittelulla ja laadukkaalla toteutuksellaan. Hanke osoittaa, miten pitkäjänteinen valmistelu, asiantunteva yhteistyö ja teknisesti korkeatasoinen toteutus voivat tuottaa kestävän ja energiatehokkaan lopputuloksen.
As. Oy Pallaskeronkuja 2:n linjasaneeraus suunniteltiin ja toteutettiin kokonaisvaltaisesti tulevaisuus mielessä. Projektissa painotettiin energiatehokkuutta, turvallisuutta ja asumismukavuutta sekä taloyhtiön pitkän aikavälin taloudellista kestävyyttä.
Taloyhtiö erottui kilpailussa strategisella ennakkosuunnittelulla ja onnistuneella hankehallinnalla. Yhteistyö suunnittelijoiden, urakoitsijan ja tilaajan välillä toimi saumattomasti, ja lopputulos osoitti, että huolellinen valmistautuminen ja avoin vuorovaikutus ovat avaintekijöitä onnistuneeseen saneeraukseen.
KVR-urakka toi hallittua laatua
Hanke toteutettiin KVR-urakkana (kokonaisvastuu-urakkana), joka yhdisti suunnittelun ja toteutuksen yhdeksi toimivaksi kokonaisuudeksi. Tämä mahdollisti joustavan etenemisen, kustannustehokkuuden ja sujuvan yhteistyön eri osapuolten kesken.
Laajaan linjasaneeraukseen sisältyi muun muassa:
- vesijohto- ja viemäriverkostojen uusiminen
- märkätilojen perusparannus
- sähköjärjestelmien uusiminen sekä antenni- ja atk-verkon rakentaminen
- paloturvallisuuden parantaminen yleisissä tiloissa ja huoneistokohtaisilla palovaroittimilla
- ilmanvaihtojärjestelmän parannustoimenpiteitä
- saunaosaston perusparannus ja tilamuutoksia: toinen saunaosasto muutettiin varastoksi ja toiseen rakennettiin kaksi pienempää saunaosastoa, myös liiketiloja peruskorjattiin.
Asiantunteva tiimi ja laadukas toteutus
Hankkeen projektinjohdosta vastasi Sustera Oy, suunnittelusta Planera Oy (LVIA-, RAK- ja sähkösuunnittelu) ja pääurakoitsijana toimi Consti Korjausrakentaminen Oy. Hyvä yhteistyö varmisti korkean laadun, aikataulun pitävyyden ja sujuvan viestinnän koko projektin ajan.
Palkitsemistilaisuudessa Susteran Mikko Tiainen kiitti suuren työn tehnyttä tiimiä:
“KVR oli loistavasti hiottu kokonaisuus, aikataulussa ja budjetissa pysyttiin. Tässä hankkeessa puhutaan ennen kaikkea joukkueesta!”
Constin vahvuutena oli laaja kokemus KVR- ja yhteistoimintaurakoista, omat ammattitaitoiset asentajat sekä luotettava alihankintaverkosto.
Palkintoa olivat vastaanottamassa taloyhtiön edustajina hallituksen puheenjohtaja Timo Mutka ja isännöitsijä Kaija Niemi sekä projektin osapuolet Miko Järvinen Planera Oy:stä (vas.), Mikko Tiainen Sustera Oy:stä ja Constin tiimistä Kati Viinikka, Ismo Vainio ja Miika Kärkkäinen. Janne Enäsuo oli mukana projektiryhmässä, mutta ei ole kuvassa.
Toiseksi sijoittunut kohde vakuutti tehokkaalla toteutuksella ja aikataulun hallinnalla
2. sija: Kiinteistö Oy Auroranlinna, Helsinki
Rakennusvuosi: 1973
Asuntoja: 18
Porrashuoneita: 2
Aikataulu:
Rakentamisvaihe: 1.1.2024–28.2.2025 (valmistui 4 kuukautta etuajassa)
Kiinteistö Oy Auroranlinnan linjasaneeraus sijoittui Vuoden linjasaneeraus -kilpailussa toiseksi erinomaisen toteutuksensa, korjausstrategiansa ja innovatiivisten ratkaisujensa ansiosta. Kohde voitti myös Constin sisäisen Vuoden työmaa -kilpailun, mikä niin ikään kertoo toteutuksen korkeasta laadusta ja projektinhallinnasta.
Erityistä kiitosta kohde sai siitä, että se kilpaili kiinteistöosakeyhtiösarjassa – mikä tarkoittaa erilaisia resursseja ja toimintatapoja kuin asunto-osakeyhtiöissä. Tuomariston mukaan Auroranlinnan linjasaneeraus oli erinomainen esimerkki siitä, miten kiinteistöosakeyhtiö voi toteuttaa kilpailukykyisen ja laadukkaan korjaushankkeen.
Vuonna 1973 valmistuneessa kolmikerroksisessa asuinrakennuksessa toteutettiin laaja linjasaneeraus, joka sisälsi LVI-järjestelmien uusimisen, huoneistojen pintojen ja kalusteiden päivittämisen sekä tilamuutoksia osaan asunnoista ja kellaritiloihin. Vesikatto uusittiin ja sen yhteyteen rakennettiin IV-konehuone, minkä lisäksi porrashuoneisiin asennettiin savunpoistoikkunat. Vesikattoa korotettiin, jotta IV-vedot voitiin sijoittaa eristekerrokseen, mikä paransi energiatehokkuutta ja teknistä toimivuutta.
Kohde toteutettiin julkisena hankintana, ja Consti voitti urakan hintakilpailun perusteella. Rakennuksen on suunnitellut arkkitehtitoimisto Ilmo Valjakka vuonna 1972, ja saneeraus kunnioitti alkuperäistä arkkitehtuuria samalla tuoden rakennuksen vastaamaan nykypäivän vaatimuksia energiatehokkuuden ja asumismukavuuden osalta.
Hankkeeseen osallistuneet asiantuntijat ja urakoitsijat:
Projektinjohto ja valvonta: Rakennustoimisto O. Hämäläinen Oy
Pääsuunnittelu ja sähkösuunnittelu: Suomen Talokeskus Oy
LVI-suunnittelu: Sitowise Oy
Rakennesuunnittelu: Insinööritoimisto Konstru Oy
Urakoitsija: Consti Korjausrakentaminen Oy
Palkitsemistilaisuudessa Kiinteistö Oy Auroranlinnan toimitusjohtaja Tatu Rasia kertoi hankkeen tavoitteena olleen 1970-luvulla rakennetun kiinteistön päivittäminen nykypäivän vaatimuksiin. “Projekti onnistui erittäin hyvin ja asuntojen käyttöaste on säilynyt.”
Palkintoa olivat vastaanottamassa Constilta Tommi Lindholm (vas.) ja Kata Ruoppa, Kiinteistö Oy Auroranlinnan kiinteistöpäällikkö Christian Tannerkoski ja toimitusjohtaja Tatu Rasia sekä pääsuunnittelija Jari Pantzar Talokeskuksesta.
