Helsingin Puotilassa on parhaillaan meneillään täysin uudella tavalla toteutettava putkiremontti. Yhteistoimintahanke hyödyttää taloyhtiötä konkreettisesti, sillä remontin hinta lyödään lukkoon jo etukäteen.
As Oy Puotilantiellä Helsingin Puotilassa valmistaudutaan linjasaneeraukseen. 1960-luvulla rakennetussa kuuden talon kerrostaloyhtiössä on käynnissä perinteinen putkiremontti, jossa uusitaan vesi- ja viemäriputkisto, sähköt ja kaikkien huoneistojen kylpyhuoneet. Lisäksi kellarikerroksen saunaosasto peruskorjataan täysin. Samaan syssyyn kunnostetaan myös salaojitus ja parannetaan kiinteistön energiatehokkuutta.
Urakka on aika tyypillinen, mutta toteutustapa poikkeaa tavallisesta.
Putkiremontti toteutetaan yhteistoimintahankkeena, jossa on Constin lisäksi mukana Sweco Asiantuntijapalvelut. Sweco vastasi hanke- ja luonnossuunnittelusta, ja Consti tuli mukaan suunnitteluvaiheessa.
– Tämä oli aikaisempi vaihe ottaa urakoitsija mukaan kuin yleensä. Siitä oli meille hyötyä, koska Constilla on näkemystä ja kokemusta nimenomaan remontoinnista, taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Gunnar Åström toteaa.
Taloyhtiö, Sweco ja Consti viimeistelivät korjaussuunnitelmat yksissä tuumin, jolloin taloyhtiö sai urakasta sitovan hinnan. Tämä oli mahdollista, koska kartoitukset tehtiin ennen kuin hinta lyötiin lukkoon. Näin riskit saatiin hinnoiteltua etukäteen, eikä toteutusvaiheessa tule vastaan ikäviä yllätyksiä.
Suunnitteluvaiheen aikana Consti toteutti taloyhtiössä muun muassa rakennetutkimuksia ja riskianalyysejä.
– Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty. Korjausurakoinnissa vastaan tulee yleensä aina yllätyksiä – tällä kertaa kuitenkin kartoitimme mahdolliset haasteet jo etukäteen, Constin myynti- ja hankekehitysjohtaja Antti Pulkkinen toteaa.
Asiakkaat ovat erilaisia
Gunnar Åströmin mukaan hallitus oli hankkeessa innolla mukana. Constin ja Swecon asiantuntijat osasivat selittää tekniset ratkaisut selkeästi, joten hallituksen jäsenten oli helppo pysyä kärryillä. Myös asukasviestinnästä vastaavan asukaspalveluinsinöörin ja asukkaiden yhteistyö on sujunut hyvin.
Urakoitsijan on hyvä tuntea asiakkaansa tarkkaan.
– Meillä on erilaisia osakkaita. Osalla on paljonkin tietoa rakentamisesta ja osalla ei ollenkaan. On tärkeää käydä keskustelua oikealla tavalla niin, että kaikki ymmärtävät toisiaan, Åström sanoo.
Tässä kohteessa oli käytössä uusittu asukaskansio, jota kehitetään Constilla muiden palvelujen ohella. Gunnar Åströmin mukaan remontista asukkaille kertovan asukaskansion sisällön loogisuudessa sekä hyvitettävien asioihin liittyvän hinnoittelun nopeudessa on vielä pientä parantamisen varaa, mutta muuten urakan asiat ovat hyvällä tolalla.
Sulavaa yhteistyötä
Kun hankkeessa on monta osapuolta, tulee toimintamallit nivoa sulavasti yhteen. Yhteiset linjaukset helpottavat niin suunnittelua kuin työmaan etenemistä.
– Parhaimmillaan toimintamallit ovat kuin asenne tai tapa toimia – niin oleellinen osa työkulttuuria, ettei niihin välttämättä arjessa tule edes kiinnitettyä huomiota. Kuitenkin niitä noudattamalla projekti saadaan sovitusti ja parhaalla mahdollisella työn laadulla maaliin, kertoo Puotilantien kohteen työpäällikkö Kata Ruoppa.
Constin toimintamalleissa korostuu asukkaiden huomioon ottamisen ja sujuvan yhteistyön merkitys. Puotilantiellä tiivis ja toimiva yhteistyö kahden toimijan ja tilaajan kesken on kaiken a ja o.
– Tärkeintä on varmistaa avoin vuorovaikutus ja tiedonkulku sekä meillä sisäisesti että kumppaneiden kanssa. Silloin olemme kaikki samalla kartalla ja syntyy keskinäinen luottamus, Ruoppa muistuttaa.
Tulevaisuus rakennetaan yhdessä
Constilla on kokemusta yhteistoimintahankkeista niin suunnittelijan kuin urakoitsijan roolissa. Uutta osaamista karttuu jokaisen projektin myötä.
– Toimimme vankkaa suunnitteluosaamista ja asiantuntemusta vaativissa hankkeissa erinomaisesti. Meillä on laajan korjausrakentamisen osaamisemme ja monipuolisuutemme ansiosta paljon annettavaa näille hankkeille, Pulkkinen kehaisee.
Parhaimmillaan yhteistyö antaa ja opettaa paljon. Consti ja Sweco kehittävät parhaillaan kumppanuusmallia, jonka avulla yhteistoimintahankkeet toteutuvat tulevaisuudessa vieläkin jouhevammin.
– Tulevaisuudessa hankkeita toteutetaan yhä useammin monen toimijan yhteistyönä. Silloin saadaan monen toimijan vahvuudet hyödynnettyä parhaan lopputuloksen saavuttamiseksi, Ruoppa sanoo.
Ota meihin yhteyttä, kerromme mielellämme lisää! Yhteystietoihin
Lue lisää palveluistamme taloyhtiöille
