Koy Helsingin Uudenmaankatu 16–20 kokee tulevien vuosien aikana koko kiinteistön kattavan laajan taloteknisen ja rakennusteknisen perusparannuksen. Viisikerroksinen kiinteistö on Sanoma Oy:n vuonna 1968 rakennuttama liiketalo, jossa tänäkin päivänä toimii useita yrityksiä kuten ravintola, kampaamo, galleria ja terveydenhuollon yrityksiä. Urakka alkoi kesällä 2019 ja valmistuu syksyllä 2021.
Laatu saavutetaan yhdessä
Urakan toteutusmuotona on allianssi, joka perustuu sopimusosapuolten avoimeen ja läpinäkyvään yhteistyöhön. Kiinteistön korjaamisen suunnittelun lähtökohtina olivat käyttäjälähtöisyys, nykyaikaisten menetelmien hyödyntäminen sekä rakennuksen ja sen osien käyttöiän ja huollettavuuden huomioiminen. Allianssilla tavoitellaan myös kokonaisedullisimpien ratkaisujen löytämistä ideoimalla yhdessä ja hyödyntämällä kaikilla osapuolilla olevaa tietoa ja kokemusta.
- Constin laajasta tarjoamasta ja osaamisesta on tällaisessa projektissa etua. Pidän urakkamuotoa hyvänä, koska sopimusmalli mahdollistaa aidosti yhdessä tekemisen ja hankkeen kannalta optimaalisten ratkaisujen löytämisen. Toki tämä vaatii kaikilta hankkeeseen osallistuvilta osapuolilta paljon oikeanlaista asennetta, kertoo projektipäällikkö Sonja Laiho.
Tähtäimessä niin käyttäjien kuin rakennuksen hyvinvointi
Consti toteuttaa kohteen laajassa perusparannuksessa sekä rakennustekniset että talotekniset työt, joilla rakennuksen käytettävyys, viihtyisyys ja tekniikka tuodaan nykypäivään. Koska rakennus on jatkuvassa käytössä, korjaus on suunniteltu niin, että käyttäjille ja yritysten liiketoiminnalle syntyisi mahdollisimman vähän häiriöitä. Toimistotilojen saneeraus toteutetaan kahdessa vaiheessa ja liiketilat korjataan tila kerrallaan. Toimisto- ja liiketilojen uudistamisen lisäksi myös rakennuksen vesikaton eristeet uusitaan, kiinteistön käyttömukavuutta lisätään rakentamalla käyttäjiä palvelevia sosiaalitiloja kellarikerroksiin sekä esteettömyyttä ja paloturvallisuutta parannetaan.
Talotekniikan osalta kiinteistö tulee kokemaan kokonaisvaltaisen saneerauksen, jonka yhteydessä kaikki järjestelmät uusitaan tämän päivän tarpeita vastaaviksi. Toteutusratkaisuissa painotetaan muuntojoustavuutta, eri järjestelmien toiminnallisuutta ja selkeyttä sekä pitkään elinkaareen tähtääviä valintoja. Näin saavutetaan modernit tilat, erinomaiset sisäilmaolosuhteet sekä mahdollisuus muokata tilaratkaisuja käyttäjien tarpeiden mukaisesti.
- Kiinteistön käyttömukavuutta lisätään muun muassa paneeleilla toteutettavilla lämmitys- ja jäähdytysratkaisuilla, jotka mahdollistavat tarkan ja aluekohtaisen säädettävyyden. Sen lisäksi uusimme sähkö- ja turvallisuusjärjestelmät vastaamaan modernin toimitilarakennuksen tarpeita, kertoo projektissa talotekniikkapäällikkönä toimiva Markus Salin.
