Helsingin kaupungin asunnot Oy:n (Heka Oy) omistamissa vuokrataloissa Helsingin Kannelmäessä toteutetaan vuokratalojen mittava peruskorjaus kolmessa vaiheessa.
Consti toteutti vuosina 2018-2019 peruskorjauksen ensimmäisen vaiheen. Ensimmäisessä vaiheessa peruskorjattiin osoitteessa Pelimannintie 13 sijaitsevat kolme vuonna 1975 valmistunutta asuinkerrostaloa sekä pihapiiriin kuuluva huoltorakennus. Ensimmäisessä vaiheessa toteutetuissa vuokrataloissa korjattiin 96 asuntoa eli yhteensä 5 350 asuinneliötä. Urakassa asunnot kunnostettiin täysin ja taloissa uusittiin kaikki LVIS-järjestelmät. Lisäksi rakennettiin 28 uutta parveketta sekä julkisivut ja vesikatot peruskorjattiin.
Asukkaat pääsivät muuttamaan uusittuihin koteihinsa marraskuussa 2019.
Consti valittiin toteuttamaan peruskorjauksen toinen vaihe
Consti toteuttaa parhaillaan peruskorjauksen toista vaihetta, jossa kunnostetaan neljä asuinkerrostaloa osoitteessa Pelimannintie 15. Työt aloitettiin tammikuussa 2020 ja urakka valmistuu kesään 2022 mennessä. Urakkasumma on noin 13,4 milj. €.
Toisen vaiheen asuintaloryhmään kuuluu neljä kerrostaloa ja erillinen palvelurakennus. Vuonna 1975 valmistuneet talot on suunnitellut arkkitehti K. A. Pinomaa. Kahdessa taloista on 7 kerrosta, yhdessä 4-5 asuinkerrosta ja matalimmassa 3 asuinkerrosta. Huoneistoja taloissa on 150 eli yhteensä 8 241 asuinneliöitä. Kunnostettavaa pinta-alaa kohteessa on kokonaisuudessaan noin 12 400 brm2.
Pelimannintiellä muun muassa julkisivusaumaukset toteutetaan kokonaan Constin omien työntekijöiden voimin. Toista vaihetta onkin Constin vastaavan työnjohtajan Jukka Tavikaisen mukaan toteuttamassa pitkälti sama työryhmä, joka oli mukana myös ensimmäisen vaiheen toteutuksessa.
- Korjatessa vanhoja taloja, aina tulee eteen jotain odottamatonta, mutta koska toteutimme jo ensimmäisen vaiheen, siinä esiin tulleet yllätykset on voitu viedä jo toisen vaiheen suunnitelmiin. Olemmekin päässeet etenemään ennakoitua nopeammin ja sujuvammin, Tavikainen kertoo.
Loivassa rinteessä sijaitsevan talon toisessa päässä on neljä ja toisessa viisi asuinkerrosta.
Asuintalojen uusittu julkisivu tulee säilyttämään rakennusajan mukaisen ilmeen
Urakassa julkisivun vanha ulkopinnoite poistetaan hiekkapuhaltamalla, vauriot paikataan ja julkisivu saa uuden pinnoitteen, joka tulee mukailemaan alkuperäisen rakennusajan henkeä.
Vesikatoilla lämmöneristeet uusitaan ja lisätään eristepaksuutta, joka parantaa asuinmukavuutta ja talojen energiatehokkuutta. Taloissa on 46 yksiötä, joihin rakennetaan uudet parvekkeet ja sadeveden ohjausta parannetaan rakentamalla teräsrakenteiset ulokeräystäät.
Asunnoissa tullaan tekemään koko huoneiston kattava remontti. Vanhat peltikylpyhuoneet puretaan ja uudet seinät rakennetaan kiviaineisina. Asunnoista tulee kuin uusia, kun kylpyhuoneet saavat laattapinnan, väliseinät, ovet ja ikkunat uusitaan sekä kaikki kiintokalusteet, keittiökoneet ja varusteet puretaan ja vaihdetaan uusiin.
Myös talotekniikka päivitetään. Asuntojen LVIS-tekniikka saatetaan nykypäivän tasolle eli jätevesiviemäriputket, siihen liittyvä laitteisto, vesijohdot ja koneellinen poistoilmanvaihto uusitaan sekä sähkö-, tele- ja antennijärjestelmät korvataan uusilla. Asunnoissa tuleekin olemaan käytössä nykyaikainen tekniikka kuten asuntokohtainen vesimittari.
Toiseen vaiheeseen kuuluvan taloryhmän keskelle aukeavan yhteisen piha-alueen toiminnallisuutta parannetaan, ulkopuoliset lämpöputkistot ja salaojitus uusitaan sekä pihalle rakennetaan pelastustie. Viheralueista tehdään viihtyisämmät istuttamalla ja sijoittelemalla uudelleen puita sekä pensaita. Myös nurmialue uusitaan. Pihalle tulee toiminnallinen leikkialue leikkivälineineen ja turva-alustat uusitaan. Yhteistä oleskelua varten pihalle sijoitetaan myös kalusteryhmä.
Urakka on edennyt suunnitelmien mukaisesti poikkeustilanteesta huolimatta. Koska taloissa ei ole asukkaita remontin aikana, on työskentelyn osalta suunnitelmia pitänyt muuttaa lähinnä työntekijäryhmien näkökulmasta sekä tarkentaa tiedotusta ja ohjeita hygieniasta ja sairastumisen varalta. Esimerkiksi aloitus- ja lopetusaikoja sekä taukoaikoja porrastetaan, jotta yhteistilojen yhtäaikainen henkilömäärä pystytään minimoimaan. Myös tilojen siivousta ja desinfiointia on tehostettu sekä työmaan hankinnat tehdään ajoissa toimitusvaikeuksien välttämiseksi.
- Työntekijöitä on ohjeistettu tarkasti siitä, miten työmailla nyt työskennellään. Koronavirus ei ole vaikuttanut aikatauluun ja työmaa onkin edistynyt nopeammin kuin odotimme. Hyvien säiden ansiosta ensimmäinen talo on jo maalattu ulkopuoleltaan ja kattokin valmistuu kokonaisuudessaan huhtikuussa kaksi kuukautta etuajassa, kertoo Consti Julkiset –toimialan johtaja Risto Kivi.
Yksiöihin rakennetaan parvekkeet.
