KVR-urakassa eli kokonaisvastuurakentamisessa Consti ottaa vastuun rakentamisen lisäksi suunnittelun ohjauksesta. Suunnittelun ollessa vahvassa yhteydessä rakentamiseen, on kustannussäästöjen mahdollisuus suurempi ja yllätysten todennäköisyys pienempi.
KVR-urakka taloyhtiölle – sujuvampi, ennakoitavampi ja kustannustehokkaampi remontti
Taloyhtiön korjaushankkeessa urakkamuodon valinnalla on merkittävä vaikutus hankkeen aikatauluun, kustannuksiin, vastuunjakoon ja sujuvuuteen.
KVR-urakka eli kokonaisvastuurakentaminen on toteutusmalli, jossa sama toimija vastaa sekä suunnittelusta että toteutuksesta. Tämä tuo hankkeeseen selkeän vastuunjaon, vähentää ristiriitoja ja auttaa viemään projektin eteenpäin hallitusti.
Constilla on pitkä kokemus KVR-hankkeiden toteuttamisesta taloyhtiöille.
KVR-malli sopii erityisesti hankkeisiin, joissa tavoitteena on sujuva eteneminen, parempi ennakoitavuus ja tiivis yhteistyö suunnittelun ja toteutuksen välillä. Mallia voidaan hyödyntää niin putki- kuin julkisivuremonteissa.
KVR eli kokonaisvastuurakentaminen tarkoittaa mallia, jossa urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että toteutuksesta.
Malli sopii erityisesti hankkeisiin, joissa aikataulu on tiukka, suunnittelu ja toteutus etenevät rinnakkain tai kohteen riskit eivät ole täysin tiedossa etukäteen.
KVR tuo hankkeeseen selkeän ja yhtenäisen vastuunjaon, ja projektin vaiheet etenevät saumattomasti.
Mitä KVR-urakka tarkoittaa?
KVR tulee sanasta kokonaisvastuurakentaminen. Se tarkoittaa, että urakoitsija vastaa hankkeen suunnittelusta, suunnittelun ohjauksesta ja toteutuksesta yhtenä kokonaisuutena.
Taloyhtiölle tämä tarkoittaa yhtä selkeää vastuutahoa, sujuvampaa päätöksentekoa ja parempaa kokonaisuuden hallintaa koko hankkeen ajan.
Miten KVR eroaa kokonaisurakasta?
Perinteisessä mallissa suunnittelu ja toteutus ovat erillään. KVR-mallissa ne etenevät rinnakkain, jolloin kustannuksiin voidaan vaikuttaa jo varhaisessa vaiheessa ja hankkeen eteneminen pysyy paremmin hallinnassa.
Kun osapuolet toimivat yhdessä alusta loppuun saakka, on yhteistyö saumatonta ja sitoutuminen hankkeen yhteisiin tavoitteisiin korkeammalla tasolla. Tämä näkyy hankkeen sujuvuudessa ja lopputuloksessa.
KVR-urakka
Yksi sopimus – parempi ennakoitavuus
Yksi vastuutaho – päätöksen teko helpompaa
Hintataso aiemmin selvillä, edullisempi 15–25%
Suunnitteluvastuu urakoitsijalla – vähemmän riskejä taloyhtiölle
Perinteinen kokonaisurakka
Useita sopimuksia – enemmän rajapintoja
Jaettu vastuu – monimutkaisempi päätöksenteko
Hinta selviää hankkeen päätteeksi
Suunnitteluvastuu tilaajalla – enemmän riskejä taloyhtiön näkökulmasta
Onnistuneen linjasaneerauksen ABC ja miten se tehdään – Asunto Oy Salpa-Kannel
KVR-toteutus toi sujuvuutta Asunto Oy Salpa-Kantelen laajaan linjasaneeraukseen. Consti oli taloyhtiölle tuttu jo aiemmin toteutetusta julkisivuremontista, ja yhteistyö jatkui luontevasti myös viimeisimmässä hankkeessa, jossa yhdistyivät putkiremontti ja maalämpö.
Yhden vastuutahon mallissa projekti vietiin läpi hallitusti, ja lopputulos näkyi sekä aikataulussa että asiakaspalautteessa.
”Laadukas työnjälki ja tyytyväiset asukkaat ovat paras referenssi urakoitsijalle”, kertoo taloyhtiön edustaja Ismo Hemmilä.
KVR-urakka on hyvä vaihtoehto erityisesti silloin, kun:
hankkeen aikataulu on tiukka tai se halutaan käynnistää nopeasti
suunnittelu ja toteutus halutaan viedä eteenpäin samanaikaisesti
kohteen lähtötiedot ovat osittain epävarmoja
taloyhtiö haluaa yhden vastuutahon koko hankkeelle
tavoitteena on kustannusten parempi ennakoitavuus ja riskien hallinta
KVR-urakan keskeiset hyödyt taloyhtiölle
Ajansäästö
KVR-mallissa suunnittelu ja toteutus etenevät rinnakkain, mikä nopeuttaa hankkeen käynnistämistä ja lyhentää kokonaisaikataulua.
Kustannusten ennakoitavuus
Ratkaisuja voidaan optimoida jo suunnitteluvaiheessa toteutuksen näkökulmasta. Tämä parantaa kustannusten hallintaa ja vähentää yllätyksiä.
Hyvin valmisteltu hanke voi tuoda merkittäviä säästöjä kokonaiskustannuksiin.
Selkeä vastuunjako
Yksi vastuutaho vähentää rajapintahaasteita ja helpottaa projektin johtamista taloyhtiön näkökulmasta.
Parempi lopputulos
Tiivis yhteistyö suunnittelun ja toteutuksen välillä tukee laadukasta lopputulosta ja auttaa pitämään hankkeen aikataulussa.
Näin Consti toteuttaa KVR-hankkeen
Constin KVR-hankkeissa projektista vastaa asiantunteva tiimi, joka huolehtii hankkeen sujuvasta etenemisestä alusta loppuun.
Toteutuksessa korostuvat:
suunnittelun aktiivinen ohjaus
rakennuspaikan tutkimukset ja lähtötietojen varmistaminen
avoin ja oikea-aikainen viestintä
mahdollisuus vaikuttaa ratkaisuihin jo varhaisessa vaiheessa
Tavoitteena on vähentää riskejä, estää yllätyksiä ja varmistaa hankkeen hallittu eteneminen.
Paljonko KVR-urakka maksaa ja miten hinta määräytyy?
Perinteisesti urakkahinta määräytyy suunnitelmien valmistuttua rakentamisen valmisteluvaiheessa, kun urakka kilpailutetaan.
KVR-urakkamallissa taloyhtiö saa alustavan budjettihinnan jo hyvin varhaisessa vaiheessa. Jo hankesuunnitelman pohjalta voidaan antaa kiinteä kokonaishintainen KVR-urakkatarjous.
Kustannustehokkaiden ratkaisujen selvittäminen suunnitteluvaiheessa tuo usein merkittäviä kustannussäästöjä. KVR-urakka on keskimäärin 15–25 % edullisempi kun kokonaishintainen urakkamalli.
Miksi taloyhtiöt valitsevat KVR-mallin?
Taloyhtiöt valitsevat KVR-mallin, kun tavoitteena on:
kevyempi hallinnollinen työ
selkeä vastuunjako yhdellä sopimuksella
parempi ennustettavuus kustannuksiin ja aikatauluun
mahdollisuus ohjata ratkaisuja jo alkuvaiheessa
sujuva eteneminen ilman katkoksia suunnittelun ja toteutuksen välillä
KVR-urakan vaiheet taloyhtiössä
1. Tarveselvitys
Lähtötietojen kokoaminen ja hankkeen tavoitteiden määrittely yhdessä taloyhtiön kanssa
Märkätilakartoitus
Putkiston kartoitus
Hormikartoitus
2. Hankesuunnittelu
Hankkeen laajuuden, kustannustason, aikataulun ja riskien tarkentaminen
Vaihtoehtojen kartoitus ja selvityksiä
Menetelmien valinta
Urakkamuoto
Alustavan budjetin laadinta
3. Toteutussuunnittelu
Suunnitelmien laatiminen
Pääpiirustukset
Tekniikkareitit ja nousujen paikat
Rakennusluvan hakeminen
Lisäselvitykset ja kartoitukset
4. rakentamisen valmistelu
Suunnittelun ja toteutuksen yhdistäminen
Toteuttajien kilpailutus ja valinta
Rakennusluvan hakeminen
Valmistautuminen rakennusvaiheeseen
5. rakentamisvaihe
Toteutamme remontin pääurakoitsijana ja otamme asukkaat huomioon tehokkaalla viestinnällä ja tiedottamisella.
Työmaan perustaminen
Aikataulu
Laadunvalvonta
Työturvallisuus
Työn johtaminen
6. KÄYTTÖönotto ja luovutus
Remontin valmistuttua osakkaille annetaan asunnon huolto- ja käyttöohjeistus.
Töiden viimeistely ja valmistuminen
Urakoitsijan itselleluovutus
Käyttöönotto- ja vastaanottotarkastukset
Pidennetty takuuaika
Tarjoamme KVR-hankkeille viiden vuoden takuun. Pitkä takuuaika kertoo luottamuksesta omaan tekemiseen ja antaa tilaajalle varmuutta siitä, että kohteen toimivuudesta vastaa vakavarainen ja sitoutunut toimija myös luovutuksen jälkeen.
Usein kysyttyä KVR-urakasta
Mitä KVR-urakka käytännössä tarkoittaa taloyhtiölle?
Se tarkoittaa, että taloyhtiö tekee yhden sopimuksen yhden toimijan kanssa, joka vastaa sekä suunnittelusta että rakentamisesta.
Onko KVR-urakka kalliimpi kuin perinteinen malli?
Ei, vaan yleensä edullisempi. Kustannuksiin voidaan vaikuttaa jo suunnitteluvaiheessa, mikä voi tuoda säästöjä koko hankkeen aikana. Hankkeen kokonaiskustannustaso tiedetään jo hyvin alkuvaiheessa.
Milloin KVR ei ole paras vaihtoehto?
KVR ei ole aina paras ratkaisu, jos taloyhtiö haluaa määritellä kaikki tekniset ratkaisut hyvin tarkasti valmiiksi ennen urakoitsijan valintaa. Tai rakennus on iältään tai rakenteiltaan siinä kunnossa että riskejä ei voida arvioida etukäteen riittävän tarkasti.
Miten KVR helpottaa päätöksentekoa?
Kun suunnittelu ja toteutus ovat saman toimijan vastuulla, päätöksenteko on nopeampaa ja vaihtoehdot ovat paremmin vertailtavissa.
Voiko KVR-urakkaa käyttää putkiremonteissa?
Kyllä. KVR soveltuu hyvin putkiremontteihin, mutta sitä voidaan hyödyntää myös julkisivu- ja muissa korjaushankkeissa.
Mitä riskejä KVR urakassa on?
KVR vähentää taloyhtiön riskejä erityisesti vastuunjaon selkeytymisen ja paremman ennakoitavuuden kautta. Urakoitsijalla on KVR-urakassa laajempi vastuu. KVR-urakka on taloyhtiölle riskittömämpi vaihtoehto, koska suunnitteluvastuu on urakoitsijalla.
Kustannustehokas ja Aikataulussa Pysyvä Linjasaneeraus Taloyhtiöille
Consti Nerokas -linjasaneeraus toteutetaan KVR-urakkamallilla ja voidaan toteuttaa jopa kolmessa viikossa.
Consti Nerokas -linjasaneeraus sopii erityisesti kohteisiin, joissa kustannukset halutaan pitää kurissa. Tehokas suunnittelu- ja kilpailutusvaihe voivat tuoda yli 10 % säästöt hankekustannuksiin. Hinta on noin 800 euroa/m2.
Remontissa uusimme viemäri- ja käyttövesiputkien lisäksi myös märkätilojen pinnat, sähköt ja tietoliikenneyhteydet. Annamme kiinteähintaisen tarjouksen, joka varmistaa, ettei kustannukset nouse remontin aikana. Tämä tuo osakkaille mielenrauhaa, sillä he voivat luottaa siihen, että sovitut kustannukset pitävät.
Kiinteähintaisen urakan lisäksi tarjoamme mahdollisuuden toteuttaa muita remontteja taloyhtiöön tai koteihin erillishintaan.
Esimerkiksi saunatilat, talopesulat, keittiö- ja huoneistoremontit on kätevää toteuttaa samalla, kun muu remontti on käynnissä, jolloin saadaan aikaan tehokkuutta ja mahdollisesti myös kustannussäästöjä.
Consti Nerokas -linjasaneeraus sopii erityisesti 70- ja 80-lukujen kerrostaloihin, joissa on usein tarpeen uudistaa vanhat putkistot ja pinnat. Samalla remontti voidaan toteuttaa kustannustehokkaasti ja ajallaan, ilman yllätyksiä.
Remonttiin nimetty tiimi sekä tehokas ja oikea-aikainen tiedottaminen varmistavat sujuvan yhteistyön.
