KVR-urakka, kokonaisurakka ja projektinjohtourakka rinnakkain
Kokonaisurakassa taloyhtiö teettää suunnitelmat ensin ja kilpailuttaa rakentamisen vasta sitten. Projektinjohtourakassa urakoitsija johtaa rakentamista ja kilpailuttaa osaurakat, ja hinta tarkentuu vaiheittain.
| KVR-urakka | Kokonaisurakka | Projektinjohtourakka | |
|---|---|---|---|
| Suunnittelu | Urakoitsija vastaa ja ohjaa | Taloyhtiön teettämät suunnitelmat | Tilaajan suunnitelmat |
| Sopimukset | Yksi | Suunnittelu ja urakka erikseen | Projektinjohtosopimus ja osaurakat |
| Hinta selviää | Hankesuunnitelman pohjalta | Kun suunnitelmat ovat valmiit ja urakka kilpailutettu | Vaiheittain osaurakoiden kilpailutuksessa |
| Suunnitteluvirheen riski | Urakoitsijalla | Taloyhtiöllä | Pääosin tilaajalla |
| Sopii | Kun halutaan yksi vastuutaho ja hinta aikaisin | Kun taloyhtiö haluaa lukita kaikki ratkaisut ennen urakoitsijan valintaa | Laajat, vaiheittain etenevät hankkeet, joissa tilaajalla on oma rakennuttajaorganisaatio |
Mitä KVR-urakka tarkoittaa?
KVR tulee sanasta kokonaisvastuurakentaminen. Se tarkoittaa, että urakoitsija vastaa hankkeen suunnittelusta, suunnittelun ohjauksesta ja toteutuksesta yhtenä kokonaisuutena.
Taloyhtiölle tämä tarkoittaa yhtä selkeää vastuutahoa, sujuvampaa päätöksentekoa ja parempaa kokonaisuuden hallintaa koko hankkeen ajan.
Miten KVR eroaa kokonaisurakasta?
Perinteisessä mallissa suunnittelu ja toteutus ovat erillään. KVR-mallissa ne etenevät rinnakkain, jolloin kustannuksiin voidaan vaikuttaa jo varhaisessa vaiheessa ja hankkeen eteneminen pysyy paremmin hallinnassa.
Kun osapuolet toimivat yhdessä alusta loppuun saakka, on yhteistyö saumatonta ja sitoutuminen hankkeen yhteisiin tavoitteisiin korkeammalla tasolla. Tämä näkyy hankkeen sujuvuudessa ja lopputuloksessa.
KVR-urakka
- Yksi sopimus – parempi ennakoitavuus
- Yksi vastuutaho – päätöksen teko helpompaa
- Hintataso aiemmin selvillä, edullisempi 15–25%
- Suunnitteluvastuu urakoitsijalla – vähemmän riskejä taloyhtiölle
Perinteinen kokonaisurakka
- Useita sopimuksia – enemmän rajapintoja
- Jaettu vastuu – monimutkaisempi päätöksenteko
- Hinta selviää hankkeen päätteeksi
- Suunnitteluvastuu tilaajalla – enemmän riskejä taloyhtiön näkökulmasta
Onnistuneen linjasaneerauksen ABC ja miten se tehdään – Asunto Oy Salpa-Kannel
KVR-toteutus toi sujuvuutta Asunto Oy Salpa-Kantelen laajaan linjasaneeraukseen. Consti oli taloyhtiölle tuttu jo aiemmin toteutetusta julkisivuremontista, ja yhteistyö jatkui luontevasti myös viimeisimmässä hankkeessa, jossa yhdistyivät putkiremontti ja maalämpö.
Yhden vastuutahon mallissa projekti vietiin läpi hallitusti, ja lopputulos näkyi sekä aikataulussa että asiakaspalautteessa.
”Laadukas työnjälki ja tyytyväiset asukkaat ovat paras referenssi urakoitsijalle”, kuvaa taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Risto Hemmilä.
Milloin taloyhtiön kannattaa valita KVR-urakka?
KVR-urakka on hyvä vaihtoehto erityisesti silloin, kun:
- hankkeen aikataulu on tiukka tai se halutaan käynnistää nopeasti
- suunnittelu ja toteutus halutaan viedä eteenpäin samanaikaisesti
- kohteen lähtötiedot ovat osittain epävarmoja
- taloyhtiö haluaa yhden vastuutahon koko hankkeelle
- tavoitteena on kustannusten parempi ennakoitavuus ja riskien hallinta
KVR-urakan keskeiset hyödyt taloyhtiölle
Ajansäästö
KVR-mallissa suunnittelu ja toteutus etenevät rinnakkain, mikä nopeuttaa hankkeen käynnistämistä ja lyhentää kokonaisaikataulua.
Kustannusten ennakoitavuus
Ratkaisuja voidaan optimoida jo suunnitteluvaiheessa toteutuksen näkökulmasta. Tämä parantaa kustannusten hallintaa ja vähentää yllätyksiä.
Hyvin valmisteltu hanke voi tuoda merkittäviä säästöjä kokonaiskustannuksiin.
Selkeä vastuunjako
Yksi vastuutaho vähentää rajapintahaasteita ja helpottaa projektin johtamista taloyhtiön näkökulmasta.
Parempi lopputulos
Tiivis yhteistyö suunnittelun ja toteutuksen välillä tukee laadukasta lopputulosta ja auttaa pitämään hankkeen aikataulussa.
KVR-urakan vaiheet taloyhtiössä
1. Tarveselvitys
Lähtötietojen kokoaminen ja hankkeen tavoitteiden määrittely yhdessä taloyhtiön kanssa
- Märkätilakartoitus
- Putkiston kartoitus
- Hormikartoitus
2. Hankesuunnittelu
Hankkeen laajuuden, kustannustason, aikataulun ja riskien tarkentaminen
- Vaihtoehtojen kartoitus ja selvityksiä
- Menetelmien valinta
- Urakkamuoto
- Alustavan budjetin laadinta
3. Toteutussuunnittelu
Suunnitelmien laatiminen
- Pääpiirustukset
- Tekniikkareitit ja nousujen paikat
- Rakennusluvan hakeminen
- Lisäselvitykset ja kartoitukset
4. rakentamisen valmistelu
Suunnittelun ja toteutuksen yhdistäminen
- Toteuttajien kilpailutus ja valinta
- Rakennusluvan hakeminen
- Valmistautuminen rakennusvaiheeseen
5. rakentamisvaihe
Toteutamme remontin pääurakoitsijana ja otamme asukkaat huomioon tehokkaalla viestinnällä ja tiedottamisella.
- Työmaan perustaminen
- Aikataulu
- Laadunvalvonta
- Työturvallisuus
- Työn johtaminen
6. KÄYTTÖönotto ja luovutus
Remontin valmistuttua osakkaille annetaan asunnon huolto- ja käyttöohjeistus.
- Töiden viimeistely ja valmistuminen
- Urakoitsijan itselleluovutus
- Käyttöönotto- ja vastaanottotarkastukset
Pidennetty takuuaika
Tarjoamme KVR-hankkeille viiden vuoden takuun. Pitkä takuuaika kertoo luottamuksesta omaan tekemiseen ja antaa tilaajalle varmuutta siitä, että kohteen toimivuudesta vastaa vakavarainen ja sitoutunut toimija myös luovutuksen jälkeen.
Consti Nerokas: kiinteähintainen KVR-linjasaneeraus
Consti Nerokas -linjasaneeraus toteutetaan KVR-urakkamallilla.
Consti Nerokas -linjasaneeraus sopii erityisesti kohteisiin, joissa kustannukset halutaan pitää kurissa. Tehokas suunnittelu- ja kilpailutusvaihe voivat tuoda yli 10 % säästöt hankekustannuksiin. Hinta on noin 800 euroa/m2.
Remontissa uusimme viemäri- ja käyttövesiputkien lisäksi myös märkätilojen pinnat, sähköt ja tietoliikenneyhteydet. Annamme kiinteähintaisen tarjouksen, joka varmistaa, ettei kustannukset nouse remontin aikana. Tämä tuo osakkaille mielenrauhaa, sillä he voivat luottaa siihen, että sovitut kustannukset pitävät.
Kiinteähintaisen urakan lisäksi tarjoamme mahdollisuuden toteuttaa muita remontteja taloyhtiöön tai koteihin erillishintaan.
Esimerkiksi saunatilat, talopesulat, keittiö- ja huoneistoremontit on kätevää toteuttaa samalla, kun muu remontti on käynnissä, jolloin saadaan aikaan tehokkuutta ja mahdollisesti myös kustannussäästöjä.
Consti Nerokas -linjasaneeraus sopii erityisesti 70- ja 80-lukujen kerrostaloihin, joissa on usein tarpeen uudistaa vanhat putkistot ja pinnat. Samalla remontti voidaan toteuttaa kustannustehokkaasti ja ajallaan, ilman yllätyksiä.
Remonttiin nimetty tiimi sekä tehokas ja oikea-aikainen tiedottaminen varmistavat sujuvan yhteistyön.
