Saneerauskohteisiin liittyy lähes aina yllätyksiä, joita kokeneet korjausrakentajat ratkovat vahvalla rutiinilla. Pihlajistossa merkittävimmät niistä olivat koulukiinteistön alapohjan ennakkotiedoista poikenneet rakenteet sekä piha-alueen alta paljastunut laaja kallio, joka lisäsi louhintatarvetta. Haasteista huolimatta ala-aste ja samassa yhteydessä rakennukseen toteutetut päiväkotitilat valmistuivat määräajassa ja luovutettiin asiakkaalle marraskuussa 2025.
Kun hanke alkoi, oli vuonna 1978 valmistunut kaksikerroksinen koulu ollut jo muutaman vuoden poissa käytöstä ja opetus siirretty väistötiloihin. Tutkimuksissa rakennuksen tekninen kunto oli todettu kaikin puolin heikoksi. Remontin yhteydessä haluttiin kiinteistön uudistamisen ohella sijoittaa päiväkoti Aulanko saman katon alle.
Suunnitelmia tarkennettiin hankkeen aikana
Consti toimi kohteessa pääurakoitsijana ja vastasi projektinjohtourakasta mukaan lukien suunnittelun ohjaus ja suunnitelmien kehittäminen remontin edetessä.
Rakennuksessa oli vuosia aiemmin havaittu sisäilmaongelmia, minkä seurauksena noin 6000 neliön kiinteistö purettiin kantavaan betonirunkoon saakka. Ulkoasu haluttiin kuitenkin säilyttää, ja julkisivua varten tilattiin erikoismittaisia, alkuperäistä ilmettä jäljitteleviä tiiliä. Pihasuunnittelussa otettiin huomioon sekä koululaisten että uutena tiloihin muuttavan päiväkodin käyttäjien tarpeet.
Constin työpäällikkö Lasse Hokkanen kertoo hankkeen vaikuttaneen ennakkoon selkeältä, mutta tuoneen projektin edetessä useita yllätyksiä.
”Käytännössä aivan kaikki meni uusiksi: alapohjat, sisä- ja ulkopinnat, eristeet sekä koko talotekniikka. Hankkeen vaativuutta lisäsi se, että useat rakenteet poikkesivat ennakkotiedoista. Esimerkiksi alapohjan maatäytöt poikkesivat merkittävästi suunnitellusta rakenteesta. Täyttöjä jouduttiin tyhjentämään ontelolaataston alapuolelta käytännössä käsityönä ahtaassa tilassa.”
Hokkasen mukaan myös piha-alue toi omat mutkansa matkaan.
”Piha eli pelikenttä ja leikkialueet rakennettiin kokonaan uudelleen kaikkine alapuolisine tekniikoineen. Viemäröintiä ja sadevesijärjestelmää varten tehtiin laajoja kaivuutöitä. Niiden aikana törmäsimme kirjaimellisesti kiveen, sillä louhittavaa kalliota oli ennakoitua enemmän.”
Esivalmistettu innovaatio auttoi kuromaan aikataulua
Talotekniikkasuunnitelmaan kuului alun perin paikalla rakennettava teräsrunkoinen IV-konehuone, jonka toteutus kestää tyypillisesti useita viikkoja. Jo projektin alussa oli tunnistettu konehuoneen rakentamisen vaikutus hankkeen kokonaisaikatauluun. Yhteistyössä tilaajan kanssa päädyttiin teettämään ratkaisu esivalmisteisena. Katolle nostettiin kaksi konehuonetta, kumpikin neljässä osassa. Työmaalla näiden osalta tehtiin ainoastaan liitostyöt.
Lasse Hokkanen toteaa, että kohde oli tekijöille poikkeuksellisen. Haasteita lisäsi myös se, että kaksi normaalin kilpailutusprosessin kautta valittua aliurakoitsijaa jouduttiin jo hankkeen alkuvaiheessa vaihtamaan. Se toi lisää työvaiheita pääurakoitsijalle.
”Projektissa oli kuitenkin paljon positiivista. Opimme projektitiimissä itse uutta seuraavia kohteita varten. Ja mikä tärkeintä, palvelulupauksemme piti. Vaikka eteen tuli ylimääräisiä vastuksia, saimme ne kaikki ratkaistua ja luovutimme kohteen kahden vuoden työn jälkeen aikataulussa asiakkaalle”, vahvistaa työpäällikkö Hokkanen.
