Jos peruskorjauksen taksonomiatarkastelu aloitetaan vasta, kun purkutyöt ovat käynnissä, ollaan todennäköisesti myöhässä.
Rakentamisella ja rakennusten käytöllä on merkittävä vaikutus ilmastonmuutokseen. Rakentaminen olikin yksi ensimmäisiä toimialoja, joille laadittiin yhteiset eurooppalaiset kestävyyskriteerit osana yritysten taksonomiaraportointia.
Päästöt eivät pienene raportoinnilla, mutta tarkasti määritellyt vaatimukset ovat tuoneet uusia työkaluja korjausrakentamisen kestävyyden varmistamiseen.
Vaatimukset liittyvät vahvasti energiatehokkuuteen, kiertotalouteen, vedenkulutukseen ja ympäristöriskeihin. Kiertotaloudella tarkoitetaan tässä sekä rakennusjätteen kierrätystä että elinkaaritehokkuutta kuten valmiutta hyödyntää rakennuksen osia ja kiinteitä kalusteita myöhemmin muissa kohteissa.
Koulupilotista hyviä kokemuksia
Constissa on laadittu sisäiset tulkintaohjeet taksonomiavaatimuksista ja perehdytty niiden käyttöön erilaisissa pilottikohteissa.
Yksi taksonomiatarkastelun pilottikohteista oli helsinkiläinen peruskoulu, jota tarkasteltiin taksonomialuokassa 7.2. eli ”Olemassa olevien rakennusten korjaus”. Siinä ilmastonmuutoksen hillinnän merkittävä edistäminen edellyttää joko laajamittaisiin korjauksiin sovellettavien vaatimusten noudattamista tai että korjauksen seurauksena primäärienergian tarve vähenee vähintään 30 prosenttia.
Helsingin Töölöön 1950-luvulla rakennetun Taivallahden koulun peruskorjausta tarkasteltiin yhteisissä työpajoissa constilaisten kesken. Työpajoihin osallistui noin 10 henkeä talotekniikka-asiantuntijoista ja projektipäälliköistä toimialajohtoon. Myönteisen palautteen rohkaisemana toimintatapaa ollaan laajentamassa.
Tukea asiakkaan ilmastotavoitteiden saavuttamiseen
Taivallahden koulun peruskorjaus täyttää sekä resurssitehokkuudelle, tilojen mukautumiselle, joustavuudelle että purettavuudelle asetetut tavoitteet. Tilojen suunnittelussa on otettu huomioon esimerkiksi ilta- ja viikonloppukäyttö, mahdollinen tilapäismajoituskäyttö ja äänestystilana toimiminen. Energiatehokkuus paranee muun muassa lisäeristeiden sekä ikkunoiden ja ulko-ovien kunnostamisen ansiosta. Ilmanvaihtoa ja lämmitystä säädetään älykkäästi rakennusautomaatiolla ja liiketunnistimilla.
Kaikkia taksonomiakelpoisuutta tukevia yksityiskohtia ei tosin suunnittelussa ollut mukana, mutta Helsingin kaupungin suunnitteluohjeet mahdollistivat sen, että vielä toteutusvaiheessakin voitiin tehdä valintoja, joilla hankkeet saatiin taksonomiakelpoisiksi. Esimerkiksi suunnitellut vesikalusteet päätettiin vaihtaa rajoitetun virtaaman vesikalusteisiin.
Rakennusjätteiltä vaadittu 70 prosentin kierrätysaste tullaan saavuttamaan, sillä ensimmäisen vuoden kierrätysaste lähenteli jo 90 prosenttia. Vakiokokoisten valaisimien ja kalusteiden käyttö helpottaa niiden mahdollista purkua ja käytettävyyttä muissa kohteissa. Purettavuutta parantaa myös rakennuksen kattava tietomallinnus.
Taksonomiatarkastelun perusteella koko Taivallahden koulun korjaaminen hillitsee siis osaltaan ilmastonmuutosta ja auttaa tilaajaa saavuttamaan omat kestävyystavoitteensa.
Taivallahden koulun korjauksen tilaaja on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialan Tilat-palvelu. Peruskorjaus käynnistyi tammikuussa 2023 ja valmistuu lokakuussa 2024.
Ilmastoriskikartoituksella varmistetaan selviytyminen poikkeusoloissakin
Taksonomianmukaisuus edellyttää myös ilmastoriskikartoitusta, jossa tarkastellaan muun muassa miten poikkeuksellisen kovat myrskyt, tulvat ja lämpöaallot huomioidaan rakennusta korjattaessa. Esimerkkejä riskienhallinnasta ovat perusteellinen sääsuojaus, rakennustelineiden kestävyyden varmistaminen, hulevesijärjestelmän tulvimiseen varautuminen ja työmaatilojen viilennysmahdollisuus.
Kouluhankkeiden ohella kestävyysvaatimusten pilottikohteina on Constissa ollut muun muassa hotellikorjaus ja Helsingin Myllypurossa sijaitsevan Helsingin kaupungin vuokratalon laaja peruskorjaus, jossa parannetaan merkittävästi rakennuksen energiatehokkuutta.
Keskeinen oppi ja oivallus pilottikohteista on, että taksonomiatarkastelu kannattaa tehdä mahdollisimman aikaisin. Parasta olisi tehdä se jo suunnitteluvaiheessa. Esimerkiksi purkujätteen alhainen kierrätysaste tai jo tilatut vedenkulutukseltaan epäsopivat vesikalusteet romuttavat herkästi kohteen taksonomianmukaisuuden jo ennen kuin korjausta päästään edes aloittamaan.
”Oleellista on, että tunnistamme Constissa viimeistään tarjouslaskentavaiheessa hankkeen mahdollisuudet saavuttaa taksonomiavaatimukset ja että johdamme työmaatoimintoja ja toteutuksen aikaista suunnittelua siten, että tavoitteet saavutetaan”, summaa Constin Julkiset-toimialan johtaja Jukka Kylliö.
