Kaupungistuminen, työelämän muutos ja väestön ikääntyminen tulevat muokkaamaan rakentamista merkittävästi. Tätä mieltä ovat Constin haastattelemat rakennusalan toimijat.
Maailmanlaajuisia, toimintaamme hitaasti mutta merkittävästi muuttavia ilmiöitä eli megatrendejä ovat muun muassa väestön ikääntyminen, kaupungistuminen, digitalisaatio, ilmaston lämpeneminen sekä työelämän ja työntekijöiden asenteiden muutos työtä kohtaan.
Constin asiakkaiden liiketoimintaan eniten vaikuttavin megatrendi näistä on kaupungistuminen. Lisäksi kiinteistösijoittajille väestön ikääntymisen ja ilmaston lämpenemisen huomioon ottaminen on osa vastuullista sijoittamista.
Ympäristöteemojen eli ilmastonmuutoksen, jätteiden ja kierrätyksen, energiatehokkuuden ja vähähiilisyyden merkityksessä omalle liiketoiminnalle oli hajontaa hieman megatrendejä enemmän. Tärkeimmäksi ilmastoteemaksi haastatteluissa nousi energiatehokkuus.
Tilojen on joustettava käyttötarkoituksen mukaan
Kaupungistuminen tarkoittaa rakennuttajille ja kiinteistösijoittajille muun muassa asuntojen sijaintia hyvien joukkoliikenneyhteyksien päässä jopa niinkin tarkasti määriteltynä kuin max 500 metriä raideliikenteestä.
Vastauksissa nousee esiin tilatarpeiden muuttuminen, mikä näkyy jo nyt esimerkiksi toimistojen muuttamisessa asunnoiksi. Tilojen muuntojoustavuus ja käytettävyys alkaa jo olla rakentamisen lähtökohta, jonka viimeistään korona ajaa läpi, todettiin vastauksissa. Muuntojoustavuutta edellytetään niin toimitiloilta kuin asunnoiltakin.
Asuntorakentamisessa lisääntyy kiinnostus yhteisöllisiä tiloja kuten kuntosaleja, pesuloita ja etätyöskentelytiloja kohtaan. Uudisrakentamisessa mietitään myös väestön ikääntymistä.
Työelämän muutos näkyy sekä kotona että konttorilla
Työelämän muutoksen uskotaan vaikuttavan voimakkaasti siihen, millaisia toimitiloja ja asuntoja lähitulevaisuudessa rakennetaan. Koteihin tarvitaan etätyötiloja, ja etätyökäytännöt vaikuttavat myös toimistotilojen käytettävyyteen.
Toimitiloissa muuntojoustavuus liittyy tiiviisti etätyöhön, kun uudet sukupolvet tulevat työelämään jo valmiiksi etätyöskentelyyn tottuneina ja globaalisti ja ekologisesti orientoituneina.
Digitalisaation merkitys vaihteli vastaajien välillä hieman enemmän kuin muiden megatrendien. Suurin vaikutus digitalisaatiolla on haastattelujen perusteella isännöinnissä ja kiinteistönhallinnassa muun muassa kiinteistöautomaation kautta.
Vuokranantajat haluavat lisäksi parantaa digitaalisuudella asukastyytyväisyyttä ja myös oman toiminnan läpinäkyvyyttä. Ainakin osa vuokranantajista selvittää jo asukastyytyväisyyttä ja asukkaiden tarpeita sitä varten kehitetyllä sovelluksella.
Energiatehokkuus ykkönen, kakkosena kierrätys
Ilmaston lämpeneminen ja sään ääri-ilmiöt eivät useimpien vastaajien mielestä vielä näy suunnittelussa muuten kuin tiukempina energiatehokkuusvaatimuksina. Esimerkiksi sään ääri-ilmiöiden kuten rankkasateiden ja ilmastonmuutoksen lisäämien viistosateiden vaikutus julkisivusuunnitteluun ja huoltoihin ei noussut esiin. Käytännön vaikutuksena mainittiin muun muassa viherkattojen rakentaminen ja lumenpudotuksen suunnittelu.
Energiatehokkuus nähdään tärkeimpänä ympäristöteemana sekä omassa että yhteistyökumppaneiden toiminnassa. Uudisrakentamisessa tärkeää ovat myös ympäristösertifioinnit.
Ympäristöön liittyvinä toimina mainittiin mm. laskelmat purkamisen ja korjaamisen välillä, hiilijalanjäljen laskenta sekä materiaalien kierrätettävyys. Materiaalien kierrätettävyys nähdään jopa suunnittelun keskipisteenä, kun tavoitteena on kaiken materiaalin kierrätettävyys. Avoimissa vastauksissa mainitaan myös tuotteiden kotimaisuus päästöjä vähentävänä seikkana.
Yhteistyökumppanien asiantuntemusta ympäristömyönteisten ratkaisuiden tarjoamisessa ja toteuttamisessa pidetään tärkeänä.
--
Consti selvitti yhdeksän avainasiakkaansa näkemyksiä megatrendien ja yritysvastuun merkityksestä rakentamiseen. Haastattelumuotoinen kysely toteutettiin elo-syyskuussa 2020.
