Julkisivuremontilla voidaan pienentää rakennuksen hiilijalanjälkeä ja lisätä sen kestävyyttä ilmastonmuutoksen tuomia rasituksia vastaan.
Hyvin tehty julkisivuremontti on aina ollut ympäristöteko maisemakuvallisesti. Onhan rakennuksen siisti ja hyväkuntoinen ulkoasu ilo sekä asukkaille että naapurustolle.
Kaupunkikuvallista tehtävää tärkeämpää on kuitenkin se, että ulkoseinä pitää sadeveden ja pakkasen ulkopuolella ja melunkin tiettyyn rajaan asti. Sen tulee myös estää hallitsemattomat ilmavuodot ja taata miellyttävät sisäolosuhteet.
Julkisivuremontin käynnistäjänä onkin lähes aina tekninen vaurio kuten pakkasrasituksen aiheuttamat ongelmat betonielementeille tai rappaukselle, vuodot tai vesivauriot tai lämpötaloudelliset heikkoudet. Ennen korjaukseen ryhtymistä vauriot ovat usein edenneet jo valitettavan pitkälle.
Energiatehokkuus auttaa päästövähennyksissä
”Teknisen korjauksen yhteydessä kannattaa aina tarkastella myös rakennuksen energiataloutta”, korostaa myyntijohtaja Markku Kalevo Constilta. Kalevolla on kokemusta julkisivusaneerauksista jo 1990-luvulta alkaen, ja energiatehokkuusvaatimukset senkun kiristyvät.
Julkisivuremontissa voidaan lisälämmöneristää sekä julkisivut että katto ja parantaa ikkunoiden energialuokkaa. Asumisviihtyvyyskin paranee, kun vedontunne vähenee. Parhaaseen lopputulokseen päästään, kun energiatehokuutta parannetaan myös taloteknisillä ratkaisuilla.
Isot vuokratalot peruskorjataan usein täydellisesti kerralla. Tällöin energiatehokkuutta voidaan parantaa monin eri keinoin. Esimerkiksi Constin Helsingin kaupungille tekemässä peruskorjauksessa Helsingin Kannelmäessä vesikatoilla uusittiin lämmöneristeet ja lisättiin niiden paksuutta. Yhden talon katolle rakennettiin aurinkosähkökeräimet. Sadeveden ohjausta parannettiin rakentamalla teräsrakenteiset ulokeräystäät. Lisäksi 46 yksiötä sai kokonaan uudet parvekkeet ja kaikki parvekkeet lasitettiin.
Parvekelasitus ei ole vain mukavuustekijä, vaan se vähentää parvekerakenteiden rasitusta -myös parvekeovien ja -ikkunoiden säästä johtuvaa rasitusta. Lisäksi se parantaa asunnon äänieristävyyttä.
Energiatehokkuus on yhä vahvemmin muutakin kuin taloudellinen kysymys. Esimerkiksi isot vuokratalotoimijat kuten Varma, Sato ja Kojamo ovat julkistaneet keskenään hyvin samansuuntaisia tavoitteita tehdä omistamistaan kiinteistöistä energiankulutukseltaan päästöttömiä. Lisäksi rakentamisen lainsäädännön uudistuksessa valmistellaan siirtymistä nykyistä vähähiilisempään rakentamiseen.
Rakennusten on sopeuduttava ilmastonmuutokseen
Sen lisäksi, että ilmastonmuutosta on pyrittävä hillitsemään, muutoksiin on pystyttävä sopeutumaan. Suomessa ilmaston lämpeneminen tarkoittaa muun muassa lisääntyviä viistosateita ja lämpötilojen sahaamista jäätymispisteen ympärillä. Tämä asettaa julkisivut koetukselle. Erityisen kovalle koetukselle joutuvat eri pintojen liittymät ja useista eri materiaaleista koostuvat ratkaisut.
Julkisivuremontilla ja julkisivujen huollolla voidaan onneksi parantaa rakennuksen kestävyyttä uusiakin rasituksia vastaan. Esimerkiksi saumausten sadevesitiiviydellä on keskeinen vaikutus seinän kosteudenkestävyydessä sekä rakenteisiin pääsevän kosteuden rajoittamisessa. Erityisesti elementtisaumausten kysynnän kasvu kertoo ilahduttavasti siitä, että tämä on ainakin ammattimaisesti hoidetuissa taloyhtiöissä oivallettu.
”Jo huoltomaalaus parantaa suojaa ilmastorasituksilta. Joissain tapauksissa pintaan voidaan rakentaa kokonaan uusi suojaava rakenne, joka parantaa samalla energiataloutta. Tällöin julkisivulle saadaan uusi elinkaari ja säästytään raskaammilta korjauksilta”, kertoo Markku Kalevo. Esimerkiksi Helsingissä Keinulaudantie 7:ssä tehdään julkisivuille eristerappaus nykyisen kuoren päälle.
Myös kattojen kunnostuksessa voidaan usein parantaa julkisivujen kosteusrasitusta lisäämällä räystäitä tai kasvattamalla olemassa olevien räystäiden kokoa.
”Olennaisinta on riittävän ajoissa tehdyt toimenpiteet”, Kalevo korostaa.
Julkisivuremontti kannattaa
Ympäristöministeriön julkaiseman tuoreen Purkaa vai korjata -selvityksen mukaan peruskorjaaminen on purkavaa uudisrakentamista tehokkaampi keino välttää päästöjen syntymistä lähivuosikymmeninä. Vaikka julkisivu jouduttaisiin purkamaan kokonaan, on julkisivuremontti silti ympäristöteko verrattuna koko rakennuksen purkamiseen ja uuden rakentamiseen.
Ja ainahan hyvin suunniteltu ja toteutettu julkisivuremontti parantaa myös kiinteistön arvoa.
