Kauppakeskusten remonteissa tärkeintä on häiriötön työskentely työmaa-aidan molemmin puolin.
Consti starttasi kahden tunnetun kauppakeskuksen uudistuksen Vantaalla viime vuonna. Jumbo-Flamingossa toteutetaan kokonaisvaltainen yleisilmeen päivitys, ja Myyrmannissa tehtiin useita liiketilamuutoksia ja yleisiä tiloja ehostettiin.
Kauppakeskuksissa riittää elämää ja vilinää. Jumbo-Flamingossa vierailee vuosittain yli 11 miljoonaa ihmistä, ja Myyrmannissa lähes kahdeksan miljoonaa. Siksi rakennustöiden aiheuttamaa häiriötä asiakkaille ja liikkeille pyritään minimoimaan monin tavoin turvallisuudesta tinkimättä.
Siinä avainasemassa ovat töiden aikataulutus, työmaan eristäminen sekä tiedotus niin tilaajalle eli kauppakeskukselle kuin liikkeiden työntekijöille ja asiakkaille.
Ennakkosuunnittelu takaa aikataulun pitävyyden
Kauppakeskus Myyrmannin remontti valmistui viime syksynä. Siinä keskeistä olivat liiketilamuutokset, sillä Myyrmanniin rakennettiin muun muassa kaksi uutta päivittäistavarakauppaa, Prisma ja Lidl. Samalla koko kauppakeskuksen yleisilmettä kohennettiin.
Projektin erityispiirre oli tavanomaista tiiviimpi aikataulu, kun perinteisesti noin vuoden ajalle mitoitetut työt tehtiin poikkeuksellisesti yhdeksässä kuukaudessa.
“Aikataulu oli tiedossa, kun projektiin lähdettiin ja työt suunniteltiin sen mukaan. Kokeneesta tilaajaorganisaatiosta oli myös etua”, työpäällikkö Henri Oksanen kertoo.
Huolellisen ennakkosuunnittelun ansiosta remontti saatiin maaliin tiukasta aikataulusta huolimatta. Oksasen mukaan keskeistä oli määritellä kriittisimmät ja suuritöisimmät työvaiheet etukäteen ja suunnitella työn jaksotus niiden ympärille. “Tässä tapauksessa ne olivat ilmanvaihto ja laatoitustyöt. Samoin sähkötyöt luonnollisesti kulkivat mukana koko ajan”.
Myyrmannissa työmaa-alue rajattiin selkeästi ja suojaseinät purettiin vasta aivan viime metreillä. Käytössä oli erityiset paksut, palosuojatut ja äänieristetyt suojaseinät. Näin ollen työrauha säilyi hyvin seinän molemmin puolin. “Pölynhallintaan pyrittiin kiinnittämään erityistä huomiota, ettei pölyä pääse muualle liiketiloihin. Pölyn leviäminen ja huolimaton työskentely voivat aiheuttaa turhia palohälytyksiä. Ne aiheuttavat paljon harmia, jos koko kauppakeskus joudutaan tyhjentämään”, Oksanen selventää.
Remontti eteni Myyrmannissa vuorokauden ympäri. Öihin painottuivat äänekkäimmät työvaiheet, sekä ne, jolloin sähkön tai veden tulo oli katkaistava.
“Kyllä tämä erityistä huolellisuutta vaativa projekti oli, mutta samalla erittäin laaja ja mielenkiintoinen”, Oksanen sanoo.
Remontit kiinnostavat aina
Jumbo 2025 -projektissa Suomen myynniltään suurinta kauppakeskusta ajanmukaistetaan sekä sisältä että ulkoa. Uudistuksen tarkoituksena on luoda yhtenäinen ilme eri aikakausina valmistuneille tiloille.
Rakennustyöt alkoivat viime kesänä ja urakka kestää puolitoista vuotta. Sisätiloissa muun muassa ehostetaan myymälöiden julkisivuja, kauppakäytävien lattialaatoitus uusitaan, valaistusta parannetaan ja oleskelualueita lisätään.
Jumbo-Flamingo ei ole minkään läpikulkureitin varrella, joten sinne tullaan varta vasten viettämään aikaa. Jotta ulkopuolinen haitta olisi vähäisin, töitä tehdään paljon öisin. Tiedottamisen rooli on kauppakeskusprojekteissa keskeinen, sillä työ näkyy ja kuuluu niin liikkeiden työntekijöille kuin asiakkaillekin.
Kauppakeskusten remonttien erityispiirteet huomioidaan jo tilausvaiheessa sopimustekniikan kautta. Näin ollen tekijät tietävät jo paikalle tullessaan, mitä he ovat tulossa tekemään. Työnjohto kohtaa liikkeiden työntekijöitä paikan päällä ja yhteistyö tilaajan kanssa on jatkuvaa – kaikista työvaiheista tiedotetaan erikseen.
