Koronavirusepidemia ei Constin kokemuksen mukaan ole juurikaan jarruttanut taloyhtiöiden remonttisuunnitelmia. Helsingin Vallilassa ja Espoon Matinkylässä julkisivuja uudistetaan poikkeustilasta huolimatta.
Helsingin Vallilassa sijaitsevassa asunto-osakeyhtiö Eurassa on juuri alkanut iso korjausrakennushanke, jossa uusitaan vuosikymmenten saatossa puhki kulunut julkisivu, ikkunat sekä katto. 1960-luvulla modernisoitu julkisivu on nyt tarkoitus palauttaa osittain alkuperäiseen 1920-luvun tyyliin.
– Ikkunoista vetää, ja niiden mekanismit eivät toimi. Nyt tilalle laitetaan vanhanmalliset ruutuikkunat. Samalla kivijalan liiketilat saavat massiivitammesta tehdyt ovet, isännöitsijä Sami Asujamaa 10+ Isännöinti Oy:stä kertoo.
Meneillään oleva koronavirusepidemia ei ole herättänyt osakkaissa tai asukkaissa suurempaa huolta. Suurin syy siihen on se, että työt tehdään valtaosin ulkokautta, ainoastaan ikkunoiden vaihdon yhteydessä täytyy käydä asunnoissa.
– Meillä on vahva luotto siihen, että urakoitsija osaa ottaa tilanteen huomioon. Muuten ei ole tarvinnut kantaa huolta. Constin vastaukset ovat olleet rauhoittavia, näköpiirissä ei ole ongelmia.
Samaa sanoo Matinkylän Huolto Oy:n projektipäällikkö Susanna Roine, jonka vastuulla on Espoon Matinkylässä sijaitsevan Asunto Oy Espoon Rantamäen julkisivuremontti.
Pari osakasta kysyi, onko järkevää ryhtyä remonttiin korona-aikana.
– Heille vastasimme, että korjaustyöt tehdään valtaosin ulkona ja että remontti hoidetaan voimassa olevien viranomaismääräysten ja Rakennusteollisuus RT ry:n ohjeistusten mukaisesti. Työmaan työturvallisuuteen on tässä poikkeustilanteessa kiinnitetty erityistä huomiota, Roine kertoo.
Korjaustarve ei mene pois
Matinkylässä korjataan rakennusvirheitä hankkeessa, joka käynnistyi huhtikuussa. Vuoto-ongelmiin kyllästynyt taloyhtiö päätti ryhtyä toimeen, jotta lisävaurioilta vältyttäisiin. Kahdesta kerrostalosta ensimmäinen on nyt huputettu, ja rappaustyöt ovat käynnissä. Valmista pitäisi olla marraskuussa.
Susanna Roineen mukaan yhtiökokous oli ehtinyt päättää remonttiin ryhtymisestä jo ennen epidemian alkamista, ja hallitus päätti pysytellä suunnitellussa aikataulussa.
– Sitäkin mietittiin, että on tärkeää pitää Suomen pyörät pyörimässä. Ei ole hyvä asia kenellekään, jos esimerkiksi rakennustyömaat seisahtuvat pitkäksi aikaa.
Sami Asujamaa taas korostaa taloyhtiöiden korjausrakentamisen pitkäjänteistä luonnetta.
– Oli poikkeustilanne tai ei, korjaustarve ei mene pois. Taloyhtiön kannattaa miettiä, millainen riski on jättää korjaus tekemättä. Töitä on mahdollista teettää rajoitteista huolimatta, tuleen ei kannata jäädä makaamaan.
Matinkylässä punnittiin päätösvaiheessa poikkeuksellisen tarkkaan sitä mahdollisuutta, että Suomi seisahtuu urakan aikana. Rakennusalan yleiset sopimusehdot syynättiin läpi tiheällä kammalla. Tuloksena oli, että käytännössä suurin riski on hankkeen viivästyminen.
– Jos valtio määräisi työmaat suljettaviksi, kyse olisi YSE 1998:n sopimusehtojen mukaisesta ylivoimaisesta esteestä. Tällöin syntyneet työmaakohtaiset kulut jaettaisiin urakoitsijan ja taloyhtiön kesken kuten yleisissä sopimusehdoissa on määritelty.
Viikko sitten pidettiin vielä taloyhtiön varsinainen yhtiökokous. Etäkokouksena järjestetty yhtiökokous sujui Roineen mukaan yllättävän hyvin.
– Etäkokouksen voisi hyvin ottaa tavaksi jatkossakin. Esimerkiksi ulkomailla tai muualla Suomessa asuvat voisivat silloin osallistua yhtiökokoukseen.
Työmaat pyörivät normaalisti
Constin taloyhtiöasiakkaista vastaava toimialajohtaja Risto Kivi kertoo, että Constissa ei yhtään työmaata ole jouduttu sulkemaan.
– Ei maailma ole tähän pysähtynyt. Korona ei ole oikeastaan vaikuttanut käynnissä oleviin projekteihin mitenkään. Työmaat ovat pyörineet normaalisti. Kaikki on mennyt yllättävän hyvin ottaen huomioon, että meillä on tuhat työntekijää.
Maalis–huhtikuussa Consti sai remonttitilauksia kaikkiaan 20 taloyhtiöltä, mikä on viidenneksen viimevuotista vähemmän. Koronan vaikutus ei siis ole ollut suuren suuri.
Epidemian uhka on toki tiedostettu yhtiössä, ja toimenpiteisiin on ryhdytty. Työmailla on muun muassa porrastettu työaikoja ja jaksotettu taukoja siten, että kaikki eivät ole töissä tai tauoilla yhtä aikaa. Myös siivousta on tehostettu.
– Käytämme tervettä järkeä.
Lue myös Koronan ei kannata antaa keskeyttää remontointia
