Tehokas aikataulu, ammattilaisista koostuva tiimi ja taidokas työnjohto varmistavat loistavan lopputuloksen luvatussa ajassa. Consti toteutti Hoasin Kitarakujan kohteessa viiden kerrostalon peruskorjauksen tahtiaikataulussa, jossa onnistumisen edellytyksenä korostuivat hyvä yhteishenki ja ihmisläheinen johtaminen.
Consti uudisti Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö Hoasin Kitarakujan kiinteistöt kellarista kattoon. Helsingin Kannelmäessä sijaitsevaan taloyhtiöön kuuluu viisi 1970-luvun lopussa rakennettua kerrostaloa, joille tehtiin laaja perusparannus.
– Rakennuksissa uusittiin vesikatto, salaojat, vaihdettiin osa ikkunoista ja parvekeovista sekä tehtiin piha-alueiden parannuksia. Sisätiloissa uusittiin muun muassa vesi- ja viemäriverkosto, sähköt ja ilmanvaihto sekä kaikki pinnat ja kalusteet. Samalla osa vanhoista kaksioista muutettiin moderneiksi yksiöiksi. Korjausten jälkeen Kitarakujalla on yhteensä 209 aiempaa laadukkaampaa, kohtuuhintaista opiskelija-asuntoa, kertoo kohteen työpäällikkö Juha Haltia Constilta.
Laajassa peruskorjauskohteessa käytettiin niin sanottua tahtiaikataulua. Siinä rakentamisaikataulu kasataan pienemmistä ja tarkemmista vaiheista, jotka toistuvat kohteen eri osissa. Tällöin työnohjaus on tarkempaa eikä työvaiheiden väliin jää hukka-aikaa. Hoasin kohteessa se tarkoitti tavallista nopeampaa läpivientiaikaa, jolloin asunnot olivat nopeasti vuokrattavissa eteenpäin ja asiakkaan tulonmenetys jäi minimiin.
Kokonaisbudjetiltaan 11,5 miljoonan euron arvoisen kohteen työt aloitettiin joulukuun alussa vuonna 2018, ja valmis kohde luovutettiin tammikuussa 2020. Uudistus eteni tornitalo kerrallaan, ja ensimmäisen talon osalta uudistus kesti kokonaisuudessaan viisi kuukautta.
– Ensimmäinen talo toimi mallina, jonka kohdalla varmistettiin suunnitellut toteutustavat ja saatiin laadunvalvonta käyntiin. Seuraavien talojen kohdalla uudistus kesti enää neljä kuukautta, kun hommat olivat selvempiä. Tarkalla aikataulutuksella ja tiiviillä työnjohdolla remontti saatiin ripeästi läpi asiakkaan toiveen mukaisesti.
Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty
Tahtiaikataulu vaatii töiden aikatauluttamiselta ja työnjohdolta huolellista ennakkosuunnittelua. Kun aikataulu on tiukka, tarvitaan myös aktiivisempaa valvontaa ja ohjausta kaikissa työvaiheessa.
Myös saumaton yhteistyö tilaajan kanssa on ensiarvoisen tärkeää. Hoas tunnetaan innovatiivisena tilaajana, joka on toiminut aktiivisena osapuolena opiskelija-asuintoihin toteutetuissa kehityshankkeissa.
– On aikamoinen palapeli sommitella yhteen 60-henkisen tiimin työpanos eri vaiheissa. Tarkasti suunnitellun tahtiaikataulun avulla kaikilla on tiedossa, mitä töitä missäkin vaiheessa tehdään. Silloin niin työnjohdon, työntekijöiden kuin asiakkaankin on helpompi seurata töiden etenemistä, Haltia kertoo.
Tahtiaikataulutetuissa projekteissa työnjohdolta vaaditaan erityisen herkkää korvaa ja ongelmanratkaisukykyä, jotta aikataulussa pysytään haastavissakin tilanteissa. Haltia itse on työskennellyt Constilla viisi vuotta, josta viimeiset kaksi työpäällikön tehtävissä.
– Hyvä työnjohtaja osaa johtaa paitsi töitä myös ihmisiä, jolloin pystytään panostamaan myös työntekijöiden hyvinvointiin. Tahtiaikataulutetussa projektissa vuorovaikutusta ja avointa keskustelua työntekijöiden ja työnjohdon välillä on luontaisesti enemmän. Meillä kaikilla on halu ratkaista ongelmat ja päästä aikataulussa maaliin, Haltia kiittelee.
Consti Way on tapamme toimia. Consti Wayn viisi elementtiä eli yhteistyö ja avoimuus, yhteiset toimintamallit, suorituskyvyn johtaminen, asiakkaan ymmärtäminen sekä jatkuva parantaminen, kumpuavat strategiastamme ja arvoistamme.
Lue lisää Consti Waysta
