Taloteknisiä järjestelmiä ohjaava automaatio jää helposti huomaamatta, vaikka sen tehtävä on kriittisen tärkeä. Hyvin toimiva ratkaisu ohjaa taustalla koko kiinteistön ylläpitoa pitäen samalla huolta energiatehokkuudesta.
”Automaatiojärjestelmä on esimerkiksi saneeraushankkeissa usein pieni osa investointia, mutta sillä on jatkossa suuri vaikutus kiinteistön arkeen ja käyttökustannuksiin”, painottaa yksikönpäällikkö Juha Kananen Constilta.
Hän muistuttaa, että automaation uusimisen yhteydessä päästään kurkistamaan konepellin alle. Eli katsotaan, miten eri järjestelmät toimivat kokonaisuutena ja löytyykö kehitystarpeita. Kokonaisuuden tavoitteena on häiriöttömyys, helppo ylläpito ja etenkin energiankäytön optimointi.
Pieni säästö urakassa voi tuoda isoja kuluja
Rakennusautomaation tavallisimpia tehtäviä ovat lämmityksen ja ilmanvaihdon ohjaus ja säätö. Antureiden avulla kerätään tietoa esimerkiksi lämpötiloista ja varmistetaan laitteiden toiminta asetettujen tavoitteiden mukaisesti. Kokonaisuuden rakenne riippuu aina kiinteistön käyttötarkoituksesta, mutta perusperiaate on usein samankaltainen.
”Lähtökohtana ovat olosuhteet, joita halutaan ylläpitää. Automaatio pyrkii tuottamaan ne mahdollisimman energiatehokkaasti. Eli se vaikuttaa siihen, kuinka tarkoituksenmukaisesti talotekniikkaa käytetään rakennuksen koko elinkaaren aikana”, Kananen tiivistää.
Kokonaisuutta kannattaa jo hankintavaiheessa tarkastella tulevan käytön näkökulmasta.
”Hankkeessa voidaan ajatella, että säästetään muutama sata tai tuhat euroa jättämällä jokin osa pois. Ylläpidon aikana saatetaan sitten huomata, että juuri sille olisi käyttöä. Jälkikäteen toteuttaminen voi olla jo huomattavasti hankalampaa.”
Milloin rakennusautomaatio pitää uusia?
Etäkäytön mahdollistava nykyaikainen automaatio helpottaa olennaisesti kiinteistöhuollon arkea. Järjestelmä uusitaan usein muun talotekniikan saneerauksen yhteydessä. Vastaavasti automaation voi päivittää myös erikseen.
Juha Kananen selventää, että korjaustarve alkaa usein näkyä käytännön ylläpidossa. Vanhan järjestelmän vikoja joudutaan selvittämään yhä useammin. Lisäksi valvomotietokone ja ohjelmistot vanhenevat.
”Consti toteuttaa laajempien talotekniikkaprojektien ohella pelkkiä automaatiosaneerauksia. Kaikilla järjestelmillä on oma elinkaarensa, eikä esimerkiksi koko lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmää ole järkevää uusia aina vain siksi, että niiden toimintaa ohjaava ratkaisu on tullut käyttöikänsä päähän.”
Metro Areenan järjestelmä päivittyy energiatehokkuus edellä
Consti vastaa kesällä 2026 alkaneesta Espoon Metro Areenan ilmanvaihtojärjestelmän saneerauksesta, jonka yhteydessä uusitaan rakennusautomaatio. Projektin tavoitteena on pienentää ympäristöjalanjälkeä ja parantaa energiatehokkuutta saaden samalla kustannussäästöjä ylläpitokuluissa.
”Olemme monenlaisissa hankkeissa mukana ja kiinteistö on sinällään teknisesti aika tyypillinen urakkakohde. Oman haasteensa tuo rakennuksen käyttö tapahtuma-areenana. Projektin on edettävä huomaamattomasti taustalla samaan aikaan, kun tiloissa pelataan jääkiekkoa tai Davis Cupin tennisotteluita. Ilmanvaihtoa tai lämmitystä ei voi vain kytkeä pois samalla kun asennetaan uutta.”
Haluatko kysyä lisää Constin rakennusautomaatiopalveluista? Voit olla suoraan yhteydessä Juha Kanaseen, juha.kananen@consti.fi.
Rakennusautomaation merkitys on kasvanut myös lainsäädännössä. Nykyisin automaatio- ja ohjausjärjestelmä on pakollinen tietyissä suurissa muissa kuin asuinrakennuksissa, joissa lämmitys- tai ilmastointijärjestelmän nimellisteho ylittää 290 kilowattia.
