Jos linjasaneeraus valmistuu etuajassa ja kaikki osapuolet ovat tyytyväisiä, on kyse täyden kympin suorituksesta. Kun vaativuustasoa on vielä ollut nostamassa samaan aikaan piha-alueella toteutettu maalämpöhanke, ei tuloksesta voi olla muuta kuin ylpeä. Taloyhtiön edustajan sanoin: laadukas työnjälki ja tyytyväiset asukkaat ovat urakoitsijalle se paras referenssi.
Tässä tapauksessa taloyhtiö luotti jo toistamiseen ison korjaushankkeensa Constin käsiin. Linjasaneeraus toteutettiin KVR-urakkana ja Consti vastasi sekä hankkeen suunnittelusta että toteutuksesta.
Helsinkiläisessä Asunto Oy Salpa-Kantelessa tiedettiin käyttövesiputkien tulleen tiensä päähän, kun vesivahingot asunnoissa alkoivat yleistyä. Yhteensä viidestä talosta ja 115 asunnosta koostuva yhtiö oli kypsässä iässä ja putket viisikymmenvuotiaita. Julkisivu ja hissit oli uusittu jo aiemmin, silloinkin Consti toimi urakoitsijana.
Ennakkovalmistelu luo vankan pohjan
Ennen urakoitsijan kilpailutusta haluttiin yhtiössä varmistua tarvittavan uudistuksen laajuudesta. Sekä viemärit että salaojat kuvattiin ja tutkittiin. Samoin käyttövesiputket röntgenkuvattiin osana valmistautumista.
”Kiitos kuuluu myös aiemmille hallituksille, jotka ovat pitäneet huolen, että liikaa korjausvelkaa ei ollut kertynyt. Rahoituksen saaminen onnistui ja pääsimme toteuttamaan projektin suunnitellussa laajuudessa”, kertoo Asunto Oy Salpa-Kantelen hallituksen puheenjohtaja Risto Hemmilä.
Constin puolelta projektiin tuli heti mukaan vahvoja osaajia. Työpäällikkö Ismo Vainiolla on KVR-hankkeiden suunnittelusta ja projektiryhmän vetämisestä yli kymmenen vuoden kokemus. Myös Salpa-Kantelen kohdalla hän oli mukana jo suunnitteluvaiheessa.
”On todettava, että kohteessa ei ollut kyse tavanomaisesta linjasaneerauksesta. Tämä oli ennemminkin aika täydellinen peruskorjaus. Meidän tekemistämme helpotti, että taloyhtiön oma valmistelutyö oli tehty niin perusteellisesti ", täsmentää Vainio.
Linjasaneerauksessa uusittiin kylpyhuoneet.
Asiakaskokemus syntyy ennen töiden alkua
Constin linjasaneerausprosessiin kuuluu kaikkien asukkaiden tapaaminen ennen rakennustöiden aloitusta. Palveluinsinööri Kati Viinikka oli projektin alkuvaiheessa asukkaiden ykköskontakti. Hän tapasi heidät henkilökohtaisesti.
”Jokaisessa huoneistossa pidettiin katselmus. Kävimme siinä yhdessä läpi asiakkaan tekemät materiaalivalinnat sekä mahdolliset lisätyöt. Samalla kerroin urakkaan kuuluvan sisällön ja miten asunto tulee tyhjentää ja pakata.”
Katselmuksen yhteydessä kaikille tehty huoneistokohtainen kortti toimi sekä ohjeena työntekijöille että sopimuksena Constin ja asukkaan välillä.
”Käytössä oli Oma Consti -portaali, mutta osakkaat arvostivat erityisesti mahdollisuutta asioida suoraan nimetyn henkilön kanssa. Salpa-Kannel oli iso projekti, ja asukkaat todella mukavia. Tilaajan puolelta kaikki sujui joustavasti”, Kati Viinikka kiittää.
Myös keittiöt uusittiin putkiremontin yhteydessä.
Työmaa eteni päivän tahdeissa
Kymmeniä projekteja maaliin vienyt työpäällikkö Ismo Vainio myöntää, että ei olisi itsekään uskonut projektin valmistuvan etuajassa. Hän toteaa hankkeen olleen niin monisyinen, että eri työvaiheiden ja sidosryhmien yhteensovittaminen oli jo iso rutistus.
Varsinaisen linjasaneerauksen lisäksi toteutettiin salaojaremontti ja otettiin käyttöön maalämpö. Lisäksi uudistettiin useita taloyhtiön yhteisiä tiloja. Muiden muassa vanhat kylmäkellarit purettiin ja kellarikomerot muutettiin metallirakenteisiksi. Kerhotilan lisäksi asukkaat saivat myös kokonaan uuden kuntosalin sekä pesupaikat pyörille.
Työmaalla hyödynnettiin aikataulutuksessa osatahtituotannon menetelmää eli tekeminen eteni selkeästi rytmitettyinä päivän tahteina, mikä lisäsi ennakoitavuutta. Vainio painottaa, että kyse oli logistisesti erittäin haastavasta työmaasta.
”Pihalla oli aikamoista säätöä, kun purkujätettä vietiin ja tarvikkeita tuotiin. Energiahankkeeseen liittyen porattiin maalämpökaivoja samoilla neliöillä. Samaan aikaan tehtiin korjaustöitä porrashuone kerrallaan. Noin kuusikymmentä asuntoa oli työn alla yhtä aikaa.”
Linjasaneerauksen yhteydessä taloyhtiön asukas voi toteuttaa unelmiensa kylpyhuoneen.
Kerralla kuntoon
Ismo Vainio muistuttaa, että laadukas tekninen suoritus on tärkeä, mutta yhtä tärkeää on asukkaiden huomioon ottaminen koko remontin ajan. Isossa yhtiössä töitä tehtiin ihmisten keskellä ja heidän turvallisuudestaan huolehtiminen ja säännöllinen viestintä olivat Constille prioriteetti
”On ollut hienoa olla mukana As Oy Salpa-Kantelen projektissa. Oma mottoni on, että kun tehdään, tehdään kerralla kuntoon. Meillä oli hyvä ja osaava porukka tekemässä ja jokainen myötävaikutti hankkeen onnistumiseen. Sen ansiosta saimme jo seuraavan tilauksenkin”.
Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Risto Hemmilä on samoilla linjoilla
”Laadukas työnjälki ja tyytyväiset asukkaat ovat paras referenssi urakoitsijalle”.
Asunto Oy Salpa-Kannel, Helsinki
- Aikataulu: tammikuu 2025 - tammikuu 2026
- Taloyhtiö: 5 taloa, 115 asuntoa, kerroksia 3–5
- Saneerattava pinta-ala: Brm2 6850
- Piha-alue: asfaltointi osana projektia 1200 m2
Artikkeli on alun perin julkaistu Constin Uudistajat-lehdessä
