Otavan arvokiinteistö Hietalahdenrannan ja Köydenpunojankadun kulmassa saa kaukojäähdytyksen ja muita nykyajan herkkuja vanhaa kunnioittaen. Perusteellinen saneeraus toteutetaan yhteistoiminnallisena urakkana.
Otava-konserni on yksi Constin pitkäaikaisimpia asiakkaita, sillä yhteistyö alkoi jo Constin edeltäjäyhtiön kanssa. Ensimmäiset korjausurakat tehtiin Otavan Uudenmaankadun pääkonttorilla.
Parhaillaan Consti urakoi Hietalahdenrannan ja Köydenpunojakadun kulmauksessa seisovan Kirjatalona tunnetun arvorakennuksen perusteellista remonttia. 1920-luvun klassismia uhkuvaa rakennusta on kutsuttu aikoinaan myös Satama- tai Meripalatsiksi.
Vuonna 1928 valmistuneessa kiinteistössä on ollut alusta alkaen liiketiloja ja asuntoja sekä Otavan henkilökunnalle että omistajasuvulle. Huoneita on ollut myös kirjailijoiden käyttöön, ja niin tulee olemaan jatkossakin. Pienimmät asunnot ovat yksiöitä, suurimmat yli 200-neliöisiä.
Kattavan linjasaneerauksen yhteydessä rakennetaan muun muassa kaukojäähdytys, hiotaan parketit, uusitaan keittiöitä sekä uusitaan ja laajennetaan kylpyhuoneita ja parannetaan esteettömyyttä. Lisäksi tehdään joitakin huoneistojen keskinäiseen kokoon vaikuttavia tilajakoja.
Tavoitehintaurakassa pelataan samassa joukkueessa
Köydenpunojankatu 2:n hanke toteutetaan yhteistoiminnallisena tavoitehintaurakkana. ”Liikkuvia osia on niin paljon, ettei toteutusta olisi kannattanut lähteä tekemään kiinteällä hinnalla”, sanoo Otavan kiinteistöpäällikkö Jarkko Jokinen.
”Tavoitehintaurakassa olemme urakoitsijan kanssa samalla puolella. Se on joustavampaa ja siinä on vähemmän riskejä, mutta toimintatapa edellyttää vahvaa molemminpuolista luottamusta.”
Köydenpunojankatu 2:n saneeraus aloitettiin Constin urakoimalla C-portaan linjasaneerauksella, joka valmistui vuonna 2024. A- ja B-portaiden laajempi saneeraus aloitettiin maaliskuussa 2026.
”Consti vakuutti sekä työnjohdon että linjasaneerauksen osaamisellaan”, Jokinen kertoo. Hän kertoo Otavan muutenkin suosivan pitkiä suhteita hyväksi havaittujen tekijöiden kanssa. ”Osaamisen rinnalla arvostamme myös hyvää tiedonkulkua ja sitä, että kustannusseuranta on tarkkaa ja ajantasaista ja että pystymme seuraamaan sitä digitaalisesti.”
Constin työpäällikkö Sonja Laiho, joka vastasi jo C-portaan linjasaneerauksesta, on luonnollisesti tyytyväinen jatkosta. ”Vaikka vanha rakennus tarjoaa aina yllätyksiä, nyt niitä on odotettavissa vähemmän, koska talo on jo tuttu. Sekin sujuvoittaa töitä, että tuntee tilaajan ja heidän toimintatapansa.”
Vanhaa tunnelmaa ei pilata
Koska uudistettavat asunnot ovat olleet aina vuokrakäytössä, ne ovat säästyneet yksittäisten omistajien muutostöiltä ja ovat siis koko lailla alkuperäiskunnossa. Tällä hetkellä kiinteistön omistaa Otavan Kirjasäätiö.
”Uudistamme, mutta emme pilaa vanhaa arvokasta tunnelmaa”, Jarkko Jokinen korostaa. Museoviraston suojelukohteet ovat tulleet Otavalla pitkään työskennelleelle Jokiselle tutuiksi.
Sonja Laiho on tämän jo huomannut. ”On ilahduttavaa nähdä, ettei vanhaa heitetä pois ennen kuin on mietitty, voiko sen kunnostaa. Esimerkiksi hienoille täysipuisille peilioville ja tammisille kiintokalusteille voidaan löytää paikka jostain toisesta tilasta, jos vaikka oviaukkojen kokoa on muutettava.” Constin Uusio-konseptin puusepäntyön ammattilaiset ovat arvioineen tarkasti, mitä voidaan kunnostaa.
Rakennuksessa toimineesta Otavan lehtipainosta muistuttavat välipohjista löytyneet vanhat aikakauslehdet.
”Talossa on kuvattu paljon myös Suomi-filmejä, ainakin elokuvat Lapualaismorsian ja Avoveteen”, tietää Jarkko Jokinen.
Pääkonttori alkuperäisellä paikalla
Vuonna 1890 perustetun Kustannusosakeyhtiö Otavan oma toimitalo valmistui Uudenmaankadun tontille numero 10 vuonna 1906. Se on yksi harvoja Helsingin keskustan rakennuksia, joka on edelleen rakennuttajansa omistuksessa ja alkuperäisessä käytössä. Karl Lindahlin ja Valter Thomén suunnittelemassa kansallisromanttisessa graniittilinnassa sijaitsee suurin osa nykyisen Otava-konsernin pääkonttoritoiminnoista.
Otavan Kirjapainotoiminta käynnistyi naapuritontilla pian pääkonttorin valmistumisen jälkeen. Siellä painettiin muun muassa Suomen Kuvalehti, jossa nimensä mukaisesti oli vielä tuolloin harvinaisia valokuvia. Painotoiminta siirtyi 1950-luvulla Keuruulle, ja sittemmin myös painotalo on otettu toimistokäyttöön. Yleisö pääsee nauttimaan historiallisesta tunnelmasta samassa osoitteessa sijaitsevassa Otavan kirjakaupassa, jonka Consti muutama vuosi sitten rakensi vanhan kiinteistön ominaispiirteitä kunnioittaen.
