Vuoden 2019 julkisivuremonttikilpailun voittaneen helsinkiläisen taloyhtiön asukkaat ovat tyytyväisiä talonsa uuteen ilmeeseen ja hulppeisiin parvekkeisiin.
Tulevana kesänä Lindholmin perheessä nautitaan elämästä uudella ja entistä tilavammalla parvekkeella. Tilaa on nyt kunnon ruokapöydälle ja jopa sohvalle, kun ennen julkisivuremonttia parvekkeelle mahtui vain pöytäkalusto.
Nyt parveketta tulee käytettyä aiempaa enemmän.
– Aurinkoisina viikonloppuina syömme parvekkeella lounasta, joskus aamiaistakin. Iltaisin siellä on mukavaa ihan vain chillailla. Monet naapurit näyttävät hankkineen sähkögrillin. Nyt parvekkeella voi oleilla kylmemmilläkin säillä. Jos olisi infrapunalämmitin, parveketta voisi käyttää vuoden ympäri, Martin Lindholm sanoo.
Hallituksen puheenjohtajana Lindholm oli tiiviisti mukana lauttasaarelaisen Asunto Oy Puistonportin valtavassa remontissa, jossa pantiin kerralla uusiksi julkisivu, parvekkeet, ikkunat ja ovet sekä putket ja hissit.
Suunnitelmat uusiksi
Puistonportissa tehtiin vuonna 2008 kuntotutkimus, jonka mukaan vuonna 1973 valmistuneen kerrostalon julkisivulla oli elinikää jäljellä enää kymmenisen vuotta. Seinästä alkoi jo putoilla palasia.
Kunnianhimoisten suunnitelmien takia remontin suunnitteluvaihe kesti pitkään, eikä yllätyksiltäkään vältytty.
Kun ensimmäinen hankesuunnitelma viisi vuotta sitten valmistui, yhtiön ajatuksissa oli rakentaa taloon kaksi lisäkerrosta ja kattaa lisätuotoilla mittavia remonttikuluja. Helsingin kaupungin kaavoitussuunnitelmat menivät kuitenkin yllättäen uusiksi. Yhtiössä ei haluttu jäädä odottelemaan uusia suunnitelmia vaan päätettiin muuttaa suuntaa.
Vuonna 2018 uusi suunnitelma valmistui ja urakka kilpailutettiin. Yhtiö päätti ottaa mallia naapuritaloista ja teettää tavallista laajemman julkisivuremontin, jossa uusittiin julkisivun lisäksi parvekkeet, ikkunat ja ovet.
– Meillä on hyvä sijainti meren rannassa ja arvokas tontti. Halusimme remontille oikeasti jotain lisäarvoa. Se kannatti, Martin Lindholm toteaa.
Puistonportin julkisivu oli rapistunut ennen julkisivuremonttia.
Pattitilanteesta tositoimiin
Päätös korjaushankkeeseen ryhtymisestä syntyi lopulta nopeasti. Remonttiaikataulun venähdettyä asuntoja oli jo vaikea saada kaupaksi, mikä saattoi vauhdittaa päätöksentekoa. Lopulta päätös nuijittiin läpi vuoden 2018 varsinaisessa yhtiökokouksessa, reilussa tunnissa.
Martin Lindholm neuvoo julkisivuremonttia pohtivia taloyhtiöitä varaamaan suunnitelmiin paitsi rahaa myös aikaa. Vuorovaikutus asukkaiden kanssa on tärkeää.
– Meillä parvekkeiden uusimisen ajatus tuli jo varhaisessa vaiheessa, minkä ansiosta saimme sen ajettua läpi. Parvekkeille tuli lopulta aika paljon hintaa, mutta jälkikäteen kukaan ei ole pitänyt niitä liian hienoina tai kalliina.
Miksi olisikaan – syksyllä 2019 taloyhtiö voitti Julkisivuyhdistyksen julkisivuremonttikilpailun. Tuomaristo piti hanketta onnistuneena esimerkkinä 1970-luvun arkkitehtuurin uudistamisesta.
Osakkaita miellytti varmasti myös hankkeen pysyminen kustannusarviossa. Raha riitti loppujen lopuksi myös roskakatoksen ja lukitusjärjestelmän uudistamiseen.
Iso remontti on näkynyt asuntojen arvossa. Joka kolmas asunto on vaihtanut omistajaa juuri ennen ja jälkeen remontin. Lindholmin mukaan asuntonsa myyneet ovat onnistuneet saamaan remontin hinnan takaisin myyntihinnassa.
Puistonportin uusi ulkoasu on lisännyt niin asuntojen arvoa kuin asuinmukavuutta.
Lisää tilaa parvekkeille
Vain pari viikkoa urakkasopimuksen allekirjoittamisesta Constin työmaaparakki kurvasi pihaan ja työt pääsivät alkamaan.
Yhtä lukuunottamatta kaikki asukkaat muuttivat remontin ajaksi evakkoon, mikä johtui samaan aikaan toteutetusta putkiremontista.
– Jos olisi tehty pelkkä julkisivuremontti, kotona olisi voinut asua normaalisti. Melua oli pääasiassa päiväsaikaan, Lindholm kertoo.
Vuoden päivät kestäneessä remontissa kerrostalon ahtaiden ja pimeiden betoniparvekkeiden tilalle rakennettiin uudet suuremmat parvekkeet. Koko kadunpuoleinen, merelle katsova julkisivu on nyt yhtä lasitettua parveketta.
Lasisten kaiteiden ansiosta parvekkeet ja siten asunnotkin ovat aiempaa valoisampia. Myös umpinaisia tuuletusluukkuja muutettiin tuuletusikkunoiksi, joita yhdistämällä syntyi suurempia ikkunoita. Elementtitalon pesubetonipinta sai aiempaa vaaleamman ruskean sävyn. Taustaseinien puupaneelit tuovat parvekkeille ja julkisivulle tunnelmaa.
Uudet parvekkeet ovat keskimäärin huomattavasti alkuperäistä suurempia, suurimmat ovat peräti 30 neliön kokoisia. Pienille läpitalonhuoneistoille oli kuitenkin tulossa suhteessa vain pienet parvekkeet. Niille rakennettiin pihan puolelle tasapuolisuuden nimissä toiset parvekkeet.
Urakoitsijian kanssa hommat hoituivat mutkattomasti. Martin Lindholmin mielestä Consti toimi ammattimaisesti. Asiat saatiin aina ratkaistua, ja viestintäkin toimi.
Työn jälkikin miellyttää.
– Julkisivut ja parvekkeet ovat todella näyttäviä, eikä suurempia puutteita ole havaittu. Vaikka viime talvi oli sateinen ja tuulinen, parvekkeet pysyivät kuivina.
Lue myös Julkisivuremontti 2019 -kilpailun voittajana As Oy Puistonportti Bostads Ab:n perusparannushanke
