Taloyhtiöillä on mahdollisuus saada vihreää lainaa sekä laajoihin peruskorjauksiin että uusiutuvaa energiaa hyödyntäviin remontteihin.
Energiatehokkuuden parantaminen tulee taloyhtiölle eteen viimeistään siinä vaiheessa, kun on aika uusia lämmitysjärjestelmä. Olipa uusi lämmitysjärjestelmä sitten kauko- tai maalämpöön perustuva, usein samalla kannattaa asentaa myös aurinkopaneelit sähköntuotantoon.
Myös julkisivuremontin yhteydessä tehtävät energiatehokkuusparannukset kannattaa aina selvittää, sillä seuraavan kerran julkisivuremontti tulee eteen toivottavasti vasta 30–40 vuoden kuluttua.
Taloyhtiön rahoitusasema vaikuttaa korkomarginaaliin
Usein taloyhtiön korjauspäätöksiin vaikuttaa paitsi urakan loppusumma ja urakoitsijan osaaminen, myös rahoituksen saatavuus ja hinta. Yleinen korkotaso on kaikille taloyhtiölle sama, mutta lainamarginaali ja esimerkiksi takaisinmaksuehdot vaihtelevat. Myös urakoitsijan vakavaraisuudella on lainaneuvotteluissa merkitystä.
”Hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa korjaukset tehdään ajallaan ja suunnitellusti, on lainaneuvotteluissa aina vahvemmilla kuin taloyhtiö, jossa herätään korjauksiin vasta, kun putket vuotavat ja parvekkeita uhkaa käyttökielto”, korostaa OP Uusimaan johtaja Janne Koivuniemi.
Koivuniemi kehottaakin taloyhtiön hallitusta ja isännöitsijää katsomaan taloyhtiön ylläpitoa myös talouden tasapainon näkökulmasta. Kun pitkäntähtäimen korjaussuunnitelma on tehty huolella, sekä asukkaat että rahoittajapankki säästyvät ikäviltä yllätyksiltä.
Tavoitteena helpottaa taloyhtiön päätöksentekoa
Korjauksen kohteellakin on lainaneuvotteluissa merkitystä. OP Ryhmä lupaa taloyhtiöille edullisempaa lainaa energiatehokkuusremontteihin.
Constin toiminnassa asiakkaiden energiatehokkuuden parantaminen on ollut keskeistä aina. Tarpeet energiakulutuksen ja ympäristöhaittojen vähentämiseksi ovat viime aikoina vain kasvaneet ja vaatimukset kiristyneet.
Niinpä Consti päätti selvittää millaisia ehtoja OP Ryhmä Vihreälle lainalle asettaa ja miten Consti ja OP Ryhmä voisivat yhdessä helpottaa taloyhtiöiden energiatehokkuuskorjausten suunnittelua ja toteutusta. Maali on yhteinen, sillä asiakkaiden päästövähennysten tukeminen sisältyy sekä OP Ryhmän että Constin kestävyystavoitteisiin.
OP Ryhmän Janne Koivuniemi suosittelee taloyhtiötä nostamaan rahoituksen keskusteluihin jo remontin suunnitteluvaiheessa.
Constin Taloyhtiöt-toimialan johtaja Risto Kivi korostaa, että Consti auttaa mielellään taloyhtiöitä löytämään sille sopivimmat ratkaisut sekä energiatehokkuuden että korjausten yhdistämisen näkökulmasta. Esimerkiksi julkisivujen vaikutusta energiatehokkuuteen ei tunneta kovin hyvin. Perusteellisessa julkisivuremontissa voidaan kasvattaa eristekerrosta niin yläpohjassa kuin seinissäkin, ja nykyaikaisilla ikkunaratkaisuilla ja parvekeovilla voidaan vähentää merkittävästi lämpöhävikkiä.
”Muun muassa EU:n taksonomiasääntely on lisännyt Constin asiantuntijoiden osaamista siitä, miten eri energiatehokkuuskorjaukset vaikuttavat rakennuksen koko elinkaaren CO2-päästöihin. Myös korjauksen aikaisella kierrätysasteella on tässä osansa”, Kivi kertoo.
Useimmissa Constin toteuttamissa tai tarjoamissa energiatehokkuushankkeissa päästään noin 50 prosentin energiansäästöön. Säästöt syntyvät yleensä useiden tekijöiden yhteisvaikutuksesta.
Selkeiden suunnitelmien, laskelmien ja perusteltujen vaihtoehtojen kanssa taloyhtiön edustajan on helppo lähteä lainaneuvotteluihin.
Vihreää lainaa vihreisiin hankkeisiin
OP Ryhmän Vihreän lainan saaminen edellyttää, että remontti vähentää vuotuista energian tarvetta vähintään 30 prosenttia neliömetriä kohden tai että laajamittaisen peruskorjauksen arvo ylittää 25 prosenttia rakennuksen arvosta. Jälkimmäinen ulottaa Vihreän lainan perinteisistä energiaremonteista laajoihin julkisivukorjauksiin. Myös yksittäiseen ikkunaremonttiin voi saada Vihreää lainaa, jos se vähentää energiankulutusta 30 prosentilla.
Nykyinen energiatodistus tarkoittaa vuoden 2018 tai uudempaa todistusta ja luotettavia laskelmia siitä, kuinka paljon E-luku korjausten jälkeen paranee.
Lisäksi Vihreää lainaa voi saada uusiutuvia energialähteitä kuten tuuli- tai aurinkovoimaa tai maalämpöä hyödyntävien laitteiden hankintaan, kun niiden elinkaariaikaiset ilmastovaikutukset alittavat tietyn päästörajan, tai sähköajoneuvojen latausasemien asennukseen.
”Kohteiden lukumäärällä mitattuna eniten Vihreää lainaa on tähän asti myönnetty sähköautojen latausinfraan ja maalämpöhankkeisiin”, kertoo asiakkuusasiantuntija Sanna Jokinen OP Ryhmästä. Viime aikoina kyselyjä on tullut myös julkisivuremonteista.
Yhteiset tavoitteet
Vihreät lainat liittyvät kiinteästi pankkien omiin kestävyystavoitteisiin, joissa keskeistä on luottokannan eli pankin lainoittamien kohteiden hiilidioksidipäästöjen pienentäminen. Myös Constin missiona on edistää ilmastonmuutoksen hillintää eli vähentää asumisen ja rakentamisen ympäristökuormaa.
Janne Koivuniemi yhdistää energiatehokkuuden myös taloyhtiön taloudenpitoon: ”Kun energiankulutus vähenee ja osa siitä on uusiutuvaa energiaa, taloyhtiö on vähemmän riippuvainen vaihtelevista energianhinnoista. Tämä parantaa taloyhtiön talouden ennustettavuutta, vaikka osa energialaskun säästöistä menisikin lainan lyhennyksiin”.
Korjausten yhdistäminen on monella tapaa järkevää
Constilla on osaamista ja monipuolinen tarjonta energiatehokkuutta parantavista ratkaisuista olipa kyse sitten julkisivuista, linjasaneerauksista tai sähköauton lataustolpista. ”Korjausten yhdistämisen järkevyyttä ja huolella tehtyä pitkäntähtäyksen korjaussuunnitelmaa ei voi liikaa korostaa”, Risto Kivi toteaa.
Korjaushankkeiden yhdistäminen kustannustehokkaiksi kokonaisuuksiksi tulee olemaan yhä tärkeämpää, sillä EU-direktiivi rakennusten energiatehokkuudesta edellyttää energiatehokkuuden parantamista entistäkin tavoitteellisemmin tulevissa remonteissa. Osakorjauksia yhdistämisellä päästään myös helpommin 30 prosentin energiasäästöihin.
”Constin toteuttamat urakat eivät ole millään lailla sidottuja OP Ryhmään rahoittajana, mutta OP Ryhmän avulla meillä on nyt konkreettista kerrottavaa energiaremonttia suunnitteleville taloyhtiöille myös rahoitusmahdollisuuksista”.
Julkisuudessa on ollut viime aikoina myös Euroopan investointirahaston (EIR) on lainaohjelma, jolla tuetaan pk-yritysten ja asunto-osakeyhtiöiden kestäviä investointeja. Käytännössä kyse on takauksesta, joka voi kattaa enimmillään 70–80 prosenttia lainan määrästä korkeintaan 12 vuodeksi. Toistaiseksi EIR-takauksia ei ole suomalaisissa asunto-osakeyhtiöissä juurikaan käytetty.
