Taloyhtiön energiankulutusta voi vähentää muutenkin kuin lämmitysjärjestelmän uudistuksella. Kustannustehokkainta on yhdistää useampi korjaus samaan hankkeeseen.
Energiatehokkuus on asia, jota tuskin kukaan vastustaa. Enemmän kuin joka kolmannessa taloyhtiössä suunnitellaankin energiatehokkuuden parantamista seuraavan viiden vuoden aikana. Remontin hinta ja sen kustannuksia pienentävä vaikutus kuitenkin mietityttävät. Näin kertoo Isännöintiliiton vuosittainen energiatehokkuusbarometri.
Myös Constille viime keväänä tehty opinnäytetyö kertoo, että tärkeintä taloyhtiöille energiatehokkuusremontissa on energian säästö ja kustannustehokkuus.
Korjausrakentamisella on jo pitkään parannettu rakennuksen energiatehokkuutta. Tarpeet energiakulutuksen ja ympäristöhaittojen vähentämiseksi ovat edelleen kasvaneet ja vaatimukset kiristyneet. Energiayhtiöltä tulevan laskun lisäksi olisi pienennettävä kasvihuonekaasupäästöjä ja energian hinnanvaihteluiden vaikutusta taloyhtiön kassaan.
Useimmille taloyhtiöille energiaremontti tulee eteen kirjaimellisesti, kun lämmitysjärjestelmä pitää uusia. Olipa uusi järjestelmä sitten kauko- tai maalämpöön perustuva, moni taloyhtiö asennuttaa samalla aurinkopaneelit sähköntuotantoon. Kehittyneet vesi-ilmalämpöpumputkin kasvattavat suosiotaan.
Lämpöhävikkiä saadaan vähennettyä myös julkisivuremonteilla. Julkisivuremontissa voidaan kasvattaa eristekerrosta niin yläpohjassa kuin seinissäkin. Energiatehokkuutta parantavat myös nykyaikaiset ikkuna-, ovi- ja parvekeratkaisut. Samalla paranee äänieristys ja usein ilmavaihtokin.
Aina energiatehokkuuden parantamista ei kuitenkaan osata suunnitella muun korjauksen yhteydessä niin hyvin kuin voitaisiin. Jos perusteellisessa julkisivuremontissa ei lisätä eristeitä, seuraava mahdollisuus tulee - toivottavasti - vasta 30–40 vuoden kuluttua.
Laadukkaan julkisivun eristepinnan ansiosta kylmimmätkin nurkkahuoneet pysyvät tasaisen lämpiminä.
Yhdistämisen edut kannattaa selvittää ajoissa
Kun Consti muutama vuosi sitten konseptoi taloyhtiöille suunnatun EcoConsti-palvelunsa, lähtökohtana oli sähköautojen latauspaikkojen rakentaminen linjasaneerauksen tai piharemontin yhteydessä. Sen jälkeen Constin energiatehokkuuspalvelut ovat laajentuneet taloyhtiölle sopivan ratkaisun kartoituksesta linjasaneerauksen ja julkisivuremontin kautta ylläpitoon ja huoltoon.
”Samalla, kun talotekniset järjestelmät kehittyvät, ne monimutkaistuvat ja niiden suunnittelu, asentaminen ja huolto vaativat entistä enemmän osaamista ja ammattitaitoa”, muistuttaa Constin energiatehokkuuspalveluiden kehittämisestä vastaava Mikko Kulmala. Kulmala vastaa myös Constin taloyhtiöille tarjottavista palveluista Pirkanmaalla.
”Meillä on osaamista rakentamisen ja talotekniikan yhdistämisestä ja vankan kokemuksen tuomaa näkemystä siitä, miten eri korjaustoimenpiteitä kannattaa yhdistää”, Kulmala jatkaa.
Esimerkiksi ilmanvaihtoremontti kannattaa usein yhdistää linjasaneeraukseen ja ikkunoiden ja ovien uusinta julkisivusaneeraukseen. Kun pihaan asennetaan maalämpöputkia, samalla kaivamisella hoituisivat putkitukset sähköautojen latauksiin. Katolle asennettavia aurinkopaneeleita taas ei kannata asentaa juuri ennen kattoremonttia eikä pihaa remontoida maalämpöremontin alla. Euroja säästyy, kun työmaa perustetaan vain kerran ja samalla kaivamisella saadaan niin putket kuin pensaatkin paikoilleen. Bonuksena tulee remontinaikaisten asumishaittojen minimointi.
Korjaushankkeiden yhdistäminen kustannustehokkaiksi kokonaisuuksiksi tulee olemaan yhä tärkeämpää, sillä toukokuussa 2024 hyväksytty uudistettu EU-direktiivi rakennusten energiatehokkuudesta edellyttää energiatehokkuuden parantamista nykyistä määrätietoisemmin rakennusten muun korjauksen yhteydessä. Tarkempia kansallisia vaatimuksia sorvataan parhaillaan.
Energiatehokkuuden parantaminen korjaushankkeen yhteydessä voi samalla parantaa taloyhtiön mahdollisuuksia saada rahoitusta vaikkapa putkiremontille. Kun energiankulutus vähenee tai osa siitä korvataan uusiutuvalla energialla, taloyhtiö on vähemmän riippuvainen vaihtelevista energianhinnoista.
Energiatehokkuusselvitykset kannattaa tehdä jo ennen lainaneuvotteluita.
Vihreää lainaa kestäviin korjauksiin
Taloyhtiöiden on mahdollista saada tietyin ehdoin energiaremontteihin Vihreäksi lainaksi nimettyä rahoitusta, jossa korkomarginaali on tavanomaista korjauslainaa alhaisempi.
Consti on selvittänyt OP Ryhmän vaatimuksia Vihreälle lainalle. Vihreän lainan perusedellytyksenä on energiatodistuksen E-luvun paraneminen vähintään 30 prosentilla tilanteesta ennen perusparannusta tai että peruskorjauksen arvo ylittää 25 prosenttia rakennuksen arvosta. Energiatehokkuusselvitykset kannattaa siis tehdä jo ennen lainaneuvotteluita.
Lisäksi Vihreää lainaa voi saada uusiutuvia energialähteitä kuten tai aurinkovoimaa tai maalämpöä hyödyntävien laitteiden hankintaan tai sähköajoneuvojen latausasemien asennukseen.
OP Ryhmän ja Constin yhteistyön tavoitteena on tehdä energiatehokkuuteen liittyvien korjausten suunnittelu ja toteutus asiakkaille mahdollisimman helpoksi. Maali on kaikille yhteinen, sillä asiakkaiden päästövähennykset ovat osa sekä OP Ryhmän että Constin strategisia tavoitteita.
”Asiantuntijamme tulevat mielellään kertomaan erilaisista energiatehokkuusratkaisuista ja niiden soveltumisesta juuri teidän taloyhtiöllenne”, Mikko Kulmala lupaa.
